樓市評論:更自由的房屋租賃時代正在來臨

如果是租房的話，廣州城中，最早的長租公寓倒是很有這樣的氣質(zhì)。

追溯長租公寓的歷史，1984年，新加坡房企凱德集團在中國天津打造首家雅詩閣；而在廣州，上世紀(jì)90年代就已經(jīng)有長租公寓了，不過，那個時候的長租公寓，“亦舒女郎”們也不一定能租得起。

早期的長租公寓是清一色針對高端人群的高端酒店式公寓，比如中信廣場的酒店公寓、輝盛閣、雅詩閣、廣粵公館等，這些高級公寓形像低調(diào)，租金不菲，普通白領(lǐng)不能負擔(dān)。尤其是廣粵公館，月租金最高達17萬元，穩(wěn)居廣深長租公寓市場塔尖。這樣的租金水平，足以讓長租公寓在房地產(chǎn)市場中保持著一種高高在上的姿態(tài)。

長租公寓就這樣高傲地存在了20多年。直到2014年，隨著存量房時代的到來，租賃紅利政策接連出臺，長租市場才迅速被資本所關(guān)注，蘑菇公寓、優(yōu)客逸家、YOU+國際青年社區(qū)等相繼獲得資本注入。

長租公寓漸漸接了地氣，不過又換了另一種氣質(zhì)：文藝范兒十足。

從這些公寓的名稱就可以看出，這些公寓面向的都是年輕人。它們大多數(shù)外立面時尚，設(shè)置有健身區(qū)、桌球臺、放映區(qū)等，并且標(biāo)榜“互聯(lián)網(wǎng)思維”、“社群理念”，用附加值來吸引租客，還有其他標(biāo)新立異的設(shè)計細節(jié)。顯然，這樣的公寓雖然不再如第一代公寓般高高在上，但定位精準(zhǔn)，瞄準(zhǔn)的是新銳人群，而且是有一定精神追求、物質(zhì)基礎(chǔ)的年輕人。

隨著長租市場不斷發(fā)展壯大，長租物業(yè)漸漸豐富起來，也越來越接地氣。

目前市場上也出現(xiàn)了白領(lǐng)、藍領(lǐng)都能負擔(dān)的各種類型的長租產(chǎn)品，無論是房企，還是投資機構(gòu)，甚至是有錢的投資客，都以各種方式進入長租市場，就連身處工廠企業(yè)的打工者，也有了專門針對他們量身定制的公寓樓。羊城晚報記者曾經(jīng)采訪過一位城中村的“寓公”，他手上持有上千套出租房源，統(tǒng)一裝修、出租、管理，堪稱“超級大房東”。

可見，隨著未來長租市場的發(fā)展，長租產(chǎn)品的構(gòu)成將會越來越豐富。

越來越多房企進入長租市場，而廣州、北京近期也成立了官方的租賃平臺，這意味著，未來無論是哪類人群，都能在長租市場中找到適合自己租住的房子。

供應(yīng)端的變化、“租購?fù)瑱?quán)”政策的催化，未來將改變?nèi)藗児逃械馁彿坑^念。按照慣有思路，人們在買房前就該住在便宜的出租屋里，把每一分能省下來的錢存進銀行，等待將來把錢改名為首付再交出去。然而現(xiàn)在不是，至少很多需要解決剛性住房需求的人們，不再全是這么想的。

過去人們更習(xí)慣于通過買房解決終極問題，租房是退而求其次的過渡性居住方案。但是現(xiàn)在買房所需要的資金越來越多，年輕人有可能很難存到這些錢。同時，租房的選擇也越來越多，年輕人有可能做出更多元化的選擇。

在物質(zhì)豐富中度過童年的“90后”，他們越來越多地面向內(nèi)心，而內(nèi)心始終在問一個問題：當(dāng)下我想要的生活是什么樣的？

大多數(shù)需求一旦被滿足，就會成為市場強大的抓手。

我們有理由相信，并充滿信心地等待：中國樓市正在跑步進入更自由的租賃時代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。