成都、廣州相繼官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入全面落地倒計(jì)時(shí)

近日，成都、廣州相繼宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入全面落地倒計(jì)時(shí)。“認(rèn)房不認(rèn)貸”能大幅降低換房門檻和成本，有利于釋放改善性住房需求，“穩(wěn)預(yù)期”“穩(wěn)樓市”。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”加速落地

30日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布通知稱，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

成都市近日宣布，購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策，且購(gòu)房家庭在成都市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。該政策自8月29日起實(shí)施。

8月25日，中國(guó)住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，給出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，并將其納入“一城一策”政策工具箱。作為核心一、二線城市，成都、廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，為樓市傳遞積極信號(hào)。

當(dāng)下，中國(guó)重點(diǎn)城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較7月同期下降7.19%；重點(diǎn)10城二手住宅成交49227套，較7月同期下降4.59%。重點(diǎn)城市新房、二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

以廣州為例，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右。

釋放改善性需求

“認(rèn)房不認(rèn)貸”被視為釋放改善性住房需求的重要工具。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，目前廣州首套房首付比例大致是30%，房貸利率4.2%；二套首付比例約70%，房貸利率4.8%。實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，一套總價(jià)300萬(wàn)元(人民幣，下同)的住房，首付門檻可降至90萬(wàn)元，以往需要210萬(wàn)元；月供利息也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購(gòu)房門檻及月供壓力將大幅降低。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華此前表示，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求存在三個(gè)主要來(lái)源，包括城鎮(zhèn)化新增住房需求、改善性住房需求和舊房更新需求。其中，改善性需求正取代首次置業(yè)需求成為市場(chǎng)主體，促進(jìn)改善性住房需求釋放，成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和轉(zhuǎn)型方向。

北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，作為一線城市，廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”將為其他三個(gè)一線城市起到示范作用，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策在樓市活躍階段出臺(tái)，王小嬙指出，該政策2010年5月由中國(guó)三部門首次提出，至今已執(zhí)行滿13年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行背景下，過(guò)去制定的限制性政策適時(shí)解除，符合政策基調(diào)，預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年9月，其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看具體情況，不排除個(gè)別城市選擇市區(qū)、郊區(qū)分類調(diào)控模式?？傮w上，他認(rèn)為，這意味著2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

楊紅俠也認(rèn)為，在成都、廣州之后，短期內(nèi)中國(guó)其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期。若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。