報(bào)告：“金九銀十”成交同比下降3.7% 開(kāi)發(fā)商資金面出現(xiàn)變盤(pán)

上海易居房地產(chǎn)研究院11月14日發(fā)布了《2017年10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，1-10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。今年全國(guó)9月和10月的商品房總成交面積為31715萬(wàn)平方米，與去年的32948萬(wàn)平方米相比，下降3.7%。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，與去年的金九銀十相比，今年的金九銀十顯得成色不足。分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)和西部地區(qū)商品房成交面積同比增幅出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，分別下降9.0%和2.0%。而東北和中部地區(qū)商品房成交面積則分別上升6.4%和1.8%，體現(xiàn)了“因城施策”調(diào)控的有效性。

報(bào)告顯示，全國(guó)土地購(gòu)置面積增幅創(chuàng)近五年新高，地價(jià)增幅再創(chuàng)歷史新高。土地購(gòu)置面積增幅在2016年9月份出現(xiàn)降幅收窄后，此后幾個(gè)月降幅延續(xù)收窄走勢(shì)，到今年年初重新回到正增長(zhǎng)，此后全年累計(jì)增幅在5%-13%內(nèi)震蕩上行，10月同比漲幅達(dá)到2012年3月以來(lái)的近五年來(lái)最高位。隨著去庫(kù)存效果進(jìn)一步鞏固，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)全年土地購(gòu)置面積同比增幅保持正增長(zhǎng)。

報(bào)告也顯示，房企到位資金增速回落，自籌資金占比有所上升。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比情況看，根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線對(duì)比情況，當(dāng)企業(yè)到位資金增幅大于開(kāi)發(fā)投資增幅時(shí)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入較快發(fā)展通道。而當(dāng)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進(jìn)一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個(gè)百分點(diǎn)。

王夢(mèng)雯認(rèn)為，這說(shuō)明資金趨緊環(huán)境中，銷(xiāo)售下行加劇了房企的資金壓力，開(kāi)發(fā)商資金面出現(xiàn)變盤(pán)。預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)會(huì)延續(xù)下去，4季度兩條曲線將形成剪刀差，部分企業(yè)促銷(xiāo)回籠資金壓力加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。