低價(jià)房源推盤(pán)穩(wěn)定 樓市向剛需“傾斜”

在相關(guān)部門(mén)嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)等不良行為以來(lái)，南京不少項(xiàng)目加快了上新頻率，一些剛需板塊更是充當(dāng)起推盤(pán)的主力軍。隨著區(qū)域利好的不斷落地，都市圈板塊也逐漸承接了部分主城的剛需人群。

都市圈上市量扛起大旗

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕的問(wèn)題，放款時(shí)間也受到影響。從目前首套房和二套房貸款利率來(lái)看，首套房貸款利率上浮多在5%-10%，但二套房上浮比例則高達(dá)10%-30%。有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率調(diào)整卻出現(xiàn)了分化，體現(xiàn)出了偏重剛需的取向。

從樓市推盤(pán)情況看，近幾個(gè)月來(lái)剛需項(xiàng)目的推盤(pán)量也在穩(wěn)步增加。隨著區(qū)域利好的落地，六合、溧水等都市圈板塊也逐漸承接了部分主城的剛需人群。

以9月份為例，南京有20多樓盤(pán)推出了約5496套房源，新房成交量達(dá)6585套。其中溧水、六合扛起了推盤(pán)大旗。在當(dāng)月銷(xiāo)售面積排行榜中，六合的榮盛花語(yǔ)城、冠城大通藍(lán)郡，溧水的碧桂園S1秦淮世家、溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科城紛紛榜上有名。到了10月份，碧桂園S1秦淮世家、南京海倫堡海倫國(guó)際、花樣城等都市圈項(xiàng)目也接連推出新房源。

南京樓市步入11月份后，上市量再次釋放。六合的城開(kāi)新都雅苑推出162套房源，均價(jià)12360元/平方米，數(shù)據(jù)顯示銷(xiāo)售不俗。此外，龍海駿景、榮盛首府、榮鼎幸福城均有加推計(jì)劃。溧水的部分項(xiàng)目則再次出現(xiàn)在銷(xiāo)售榜單上。

項(xiàng)目很多，品質(zhì)產(chǎn)品稀缺

除了溧水、六合、高淳等區(qū)域外，一些新興的剛需板塊也因?yàn)榧冃卤P(pán)的亮相，走進(jìn)了買(mǎi)房人的視線(xiàn)中。

以推盤(pán)大戶(hù)江寧來(lái)看，淳化板塊頗為搶眼。區(qū)域內(nèi)首家新盤(pán)萬(wàn)科和昌金域東方于10月首秀后，在11月份再次加推，均價(jià)23889元/平方米左右。同在剛需人群選擇目錄中的江寧祿口，近期也有新動(dòng)作。主打公寓產(chǎn)品的中駿六號(hào)街區(qū)預(yù)計(jì)將加推200多套房源，均價(jià)在15000元/平方米左右。此外，弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象、翠屏城等剛需產(chǎn)品也都在11月份亮相。

江北板塊的上市量也不弱，僅上周，就有御瀾府、浦泰和天下、蘇寧威尼斯水城等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出了超千套房源。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)上，品質(zhì)優(yōu)良的小戶(hù)型還是比較稀缺的。“小戶(hù)型產(chǎn)品意味著購(gòu)房總價(jià)的降低，購(gòu)房門(mén)檻的降低。然而，這并不等于住宅質(zhì)量可以降低。在競(jìng)爭(zhēng)壓力加大的情勢(shì)下，房企產(chǎn)品改革勢(shì)在必行，比如戶(hù)型優(yōu)化、物業(yè)升級(jí)等等。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。