1800萬套棚改任務提前完成未來三年棚改投資金額或達4.2萬億元

《證券日報》記者從住建部了解到，2017年1月份至10月份，全國棚戶區(qū)改造已開工600萬套，完成投資1.68萬億元。

根據國務院工作安排，從2015年開始，全國開展為期三年的棚戶區(qū)改革工程，到2017年年底前，需完成1800萬套的棚戶區(qū)改造任務。從住建部公布的數據顯示，2015年棚戶區(qū)改造開工601萬套，2016年棚戶區(qū)改造開工606萬套，加上今年已開工的600萬套棚戶區(qū)改造，也就是說，當前不僅提前完成今年棚戶區(qū)改造開工任務，也提前完成為期三年的1800萬套棚戶區(qū)改造任務。

上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示，棚改自2005年啟動以來，取得了積極成效，尤其是2015年大力推行的棚改貨幣化，對三線、四線樓市去庫存起到決定性意義。

根據易居研究院全國35城住宅成交數據顯示， 2017年年初以來，一線、二線城市商品住宅成交量受房地產政策影響快速下滑，而三線、四線城市成交量則穩(wěn)中有升。

崔霽認為，本輪三線、四線樓市火爆的原因：一是與一線、二線熱點城市限購限貸的溢出效應帶動三線、四線城市樓市熱銷有關，但這種影響并不完全，因為這一輪三線、四線樓市的熱銷不并局限在核心城市周邊的三線、四線城市；二是棚改貨幣化安置的原因。經測算棚改貨幣化將消化全國商品住宅庫存面積3.1億平方米，預計帶動商品住宅銷售面積將占全國商品住宅銷售面積的四分之一。由于三線、四線城市是棚改的重點區(qū)域，因此大部分的貨幣化安置資金通過棚改進入到三線、四線城市的商品房市場，使樓市熱銷；三是新型城鎮(zhèn)化的原因，這一原因對三線、四線城市的影響具有長期性，并不會造成三線、四線城市樓市的爆發(fā)性熱銷。因此棚改貨幣化對三線、四線城市去庫存起到決定性作用。

值得關注的是，今年國務院常務會議確定，實施2018年到2020年未來三年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。崔霽預計，今后三年棚改完成投資金額或達4.2萬億元。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。