第47周熱點一二線供應(yīng)增量而成交回落 地市仍量價齊升

本周十一個重點城市取得預(yù)售證279.72萬㎡，環(huán)比上漲17%。然而，總體成交量環(huán)比回落，一線城市上海環(huán)比上漲13.77%，北京、深圳回落明顯，環(huán)比分別下降16.3%、10.49%；15個二線城市成交量環(huán)比漲跌互現(xiàn)，南京、長沙、呼和浩特環(huán)比跌幅均超43%，寧波成交情況回暖，環(huán)比上漲15.33%；15個三四線城市成交量跌多漲少，舟山、牡丹江環(huán)比回落均超40%，惠州、江門成交放量，環(huán)比分別上漲49.94%、45.45%。

供應(yīng)概覽

2017年第47周，CRIC監(jiān)測的十一個重點城市取得預(yù)售證279.72萬㎡，環(huán)比上漲17%，獲預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達70.22萬㎡。

成交概覽

2017年47周，一線城市成交指數(shù)為110.4，環(huán)比下降6.06點；二線城市成交指數(shù)為516.28，環(huán)比下降49.1點；三四線城市成交指數(shù)為41.94，環(huán)比下降8.46點。

一線城市：上海環(huán)比上漲13.77%，北京、深圳回落明顯，環(huán)比分別下降16.3%、10.49%。

二線城市：15個二線城市成交量環(huán)比漲跌互現(xiàn)，南京、長沙、呼和浩特環(huán)比跌幅均超43%，寧波成交情況回暖，環(huán)比上漲15.33%。

三四線城市：15個三四線城市成交量跌多漲少，舟山、牡丹江環(huán)比回落均超40%，惠州、江門成交放量，環(huán)比分別上漲49.94%、45.45%。

土地成交

第47周（11月13日-11月19日）中，重點監(jiān)測城市的土地成交建筑面積1079萬平方米，環(huán)比大漲124%，超過上周成交建面兩倍，同比漲幅也達到51%；本周成交金額為875億元，環(huán)比同步上漲124%，同比漲幅高達170%；土地成交均價8109元/平方米，環(huán)比上浮10%，43周以來重點城市土地成交均價連續(xù)上浮，主要由于本周二線、三四線城市高價地塊比例提高所致。

本周重點監(jiān)測城市中，各線城市成交建面均有所回升，其中二線城市成交面積環(huán)比漲幅最大，一線和三四線城市成交建面回升較小。

一線城市本周成交建筑面積126萬平方米，環(huán)比回升27%，本周僅有北京、上海兩市有土地成交，由于土拍對資金要求嚴格、以及采用招掛復(fù)合等方式進行出讓，一線城市土地市場降溫顯著，上海4宗居住地塊成交溢價率均在1%以下；

二線城市成交建筑面積791萬平方米，環(huán)比高漲184%，熱點城市蘇州本周共出讓11宗地塊，總建筑面積達到192萬平方米，僅港中旅地塊、保利地塊溢價率分別為48%和22%，其余地塊都以低溢價成交，土拍市場冷卻范圍增大；

三四線城市本周土地成交162萬平方米，環(huán)比回調(diào)55%，常熟、南通地塊樓板價在三四線城市中首屈一指，金地、象嶼、招商等知名企業(yè)均有所斬獲，綠城、綠地在南通港閘區(qū)分別以9710元/平方米和9557元/平方米競得純住宅用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。