三部委強調(diào)調(diào)控不放松 幾點信息很重要

今天，住建部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，學習貫徹黨的十九大精神，部署近期房地產(chǎn)工作。

會議強調(diào)，進一步落實地方調(diào)控主體責任，堅持分類調(diào)控、因城因地施策，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，切實防范化解房地產(chǎn)風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

三部委的這次會議透露出那些非常重要的信息，對北京有什么影響？

需要強調(diào)的是，文中的分析內(nèi)容不代表官方的觀點，只是【京房字】專家的個人意見。

首先，這次的會議是在黨的十九大閉幕后召開的，首要的肯定是學習貫徹落實十九大的精神。

十九大報告中，對于房地產(chǎn)方面的表述是什么？

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

下一步的房地產(chǎn)調(diào)控，也肯定是要圍繞著這句話來具體開展。

注意三部委會議強調(diào)的第一句話，就是“進一步落實地方調(diào)控主體責任”。

很顯然，這就是房地產(chǎn)調(diào)控要落實地方政府的責任。

再簡單一點，就是調(diào)控做得好的城市要保持不放松，調(diào)控還沒到位的城市要動起來。

這次三部委召開的也是部分省市房地產(chǎn)工作座談會，這些城市的主要負責同志也肯定會參會。

這次會議強調(diào)，要按照供給側結構性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結構。

會議明確了五項具體要求，我們詳細來看看，尤其是看看對北京有什么影響。

一是大力發(fā)展住房租賃市場。

大力發(fā)展住房租賃，其實近一段時間大家都已經(jīng)看到了。包括北京在內(nèi)的多個城市都出臺了住房租賃新政，推出住房租賃平臺等。

同時，北京還在土地出讓中推出開發(fā)商自持商品住房用于租賃的模式。并率先試點利用集體土地建設租賃住房，增加租賃市場供應。

從這次三部委的表態(tài)看，北京的這些大力發(fā)展租賃的措施肯定會繼續(xù)堅持，并逐漸完善的。

二是加大對新市民的公租房保障力度。

這一點北京也走在了全國的前列。今年上半年，北京市就在公租房和當時的自住房中，推出了“新北京人”政策，專門拿出30%的房源，提供給在北京穩(wěn)定就業(yè)的新北京人。

這次三部委也強調(diào)了加強新市民的公租房保障力度，可見北京的“新北京人”政策會繼續(xù)堅持的。

三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房。

目前，全國的大城市中，除了上海之外，就是北京推出了共有產(chǎn)權住房制度。關于共有產(chǎn)權住房，不用多解釋了，大家都已經(jīng)知道。

北京的共有產(chǎn)權住房制度已經(jīng)得到了住建部的肯定，所以接下來共有產(chǎn)權住房的供應，肯定會大力保障的。

四是繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。

五是加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，推動城鄉(xiāng)一體化建設，提高中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務均等化水平，加快農(nóng)業(yè)轉移人口市民化，支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮(zhèn)化進程，以不加杠桿為原則，有序推進去庫存工作。

這次會議還強調(diào)了一個很重要的問題，就是切實防范化解房地產(chǎn)風險。

會議也提出了六點要求：

一是堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現(xiàn)大起大落。

二是加強金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

三是完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權住房供地比例，防止高價地推漲房價。

四是引導住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯(lián)互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

五是大力整頓規(guī)范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境。

六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系，加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責。

同時，加快研究建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。