萬科漲停創(chuàng)新高 為什么這么牛？機(jī)構(gòu)：龍頭房企或還能漲四成！

房地產(chǎn)調(diào)控未見絲毫放松之際，龍頭房企的股價(jià)卻創(chuàng)出新高。其背后，除了消息面的刺激因素，還有龍頭房企在資源儲(chǔ)備、轉(zhuǎn)型潛力上的深厚積累。

11月21日，以萬科為代表的A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，整體漲多跌少，萬科股價(jià)更是創(chuàng)出歷史新高，以31.79元/股的漲停價(jià)報(bào)收。中華企業(yè)、財(cái)信發(fā)展等此前有一定幅度調(diào)整的區(qū)域性地產(chǎn)股也出現(xiàn)漲停。此外，華僑城A、金地集團(tuán)漲幅在6%左右，世聯(lián)行、招商蛇口、新城控股、陽光城等漲幅均超過3%。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯(cuò)充分說明房地產(chǎn)板塊的基本面依然獲得市場認(rèn)可，尤其是近期眾多房企都在沖刺年度銷售業(yè)績，地產(chǎn)股的大漲是對(duì)其業(yè)績預(yù)期的體現(xiàn)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重因素助推了房地產(chǎn)股的上漲，其中，龍頭房企在未來上升空間更大。

以萬科為例，今年前十個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額4328.9億元，同比增38.8%。而根據(jù)興業(yè)證券日前發(fā)布的紀(jì)要，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)投資者關(guān)于萬科總貨值的提問時(shí)表示：項(xiàng)目資源方面，加上10月份新獲取的500多萬平方米，未來總的可結(jié)算資源約1.35億平方米，可售規(guī)模在9500萬平方米左右。此外，就推盤而言，今年第四季度可能更集中。今年上半年，市場好，推盤相對(duì)多一些，但下半年推盤會(huì)更多。最后兩個(gè)月的推盤量預(yù)計(jì)比9、10月份多。

關(guān)于轉(zhuǎn)型，萬科董事會(huì)主席郁亮日前接受采訪時(shí)表示，萬科未來的發(fā)展理念，就是以人民的美好生活為中心，要成為美好生活場景師、創(chuàng)新探索試驗(yàn)田、實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍、和諧生態(tài)建設(shè)者。

中信證券研報(bào)認(rèn)為，萬科銷售表現(xiàn)超越行業(yè)平均水平，且由于高效拿地，未來貨值充裕度將不成問題。目前的行業(yè)環(huán)境有利于萬科這樣的龍頭企業(yè)，再加上該公司融資成本低，拿地優(yōu)勢明顯，維持偏低的凈負(fù)債率對(duì)股東并非最優(yōu)選擇，2018年，公司凈負(fù)債率有望超過50%。另外，物業(yè)、物流地產(chǎn)、長租公寓等新業(yè)務(wù)進(jìn)展迅速，也成為萬科估值體系的重要補(bǔ)充。

中金公司則表示，積極看好明年A股地產(chǎn)板塊投資機(jī)會(huì)，其判斷，龍頭房企將有40%左右的上漲空間。

對(duì)于行業(yè)冷暖，中型房企也有切身體會(huì)。新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷向記者透露，該公司今年的銷售情況也很不錯(cuò)，主要得益于公司的布局符合市場發(fā)展趨勢，在新城控股進(jìn)入的45個(gè)城市中，一二線城市和三四線城市的配比比較均衡。另外，公司的住宅和商業(yè)并進(jìn)的戰(zhàn)略在今年也取得了良好的效果。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，龍頭房企的銷售額持續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。截至10月底，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)等龍頭公布的銷售業(yè)績均已超過了2016年全年。而且，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理。此外，對(duì)住房租賃的鼓勵(lì)政策出臺(tái)，加快了部分房企的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，這也受到了市場關(guān)注。

另據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，今年三季度，基金對(duì)房地產(chǎn)板塊進(jìn)行了加倉。三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，基金配置房地產(chǎn)股的市值占凈值比和占股票投資市值比例分別為0.53%和3.12%，而上期數(shù)值分別為0.5%和2.79%。與此同時(shí)，其他機(jī)構(gòu)則小幅減持房地產(chǎn)股，三季報(bào)上市公司前十大股東榜顯示，包括保險(xiǎn)、QFII、社保、券商、陽光私募在內(nèi)的機(jī)構(gòu)合計(jì)持有69.94億股，占總股本比例為4.27%，而上期為5.18%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。