70城房價數據最新出爐！青島新房|二手房均上漲

國家統(tǒng)計局的10月70城房價數據最新出爐！

曾經樓市一片紅火的那些熱點城市，房價又降了；70城的平均房價漲幅放緩了；房價上漲的城市成“個別”了……而即便是那些房價向上的城市，依然集中在三四線，且漲幅環(huán)比最高只有0．7％。

這些數據無不體現當前樓市的一個“穩(wěn)”字。那么，除了“穩(wěn)”字當頭，最新房價數據還釋放了哪些信號？未來房價走勢又將如何？

1、一圖讀懂70城10月房價數據

圖片來源：財經連環(huán)畫數據：國家統(tǒng)計局文案／設計：曾靜嬌

青島新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0．3％，同比上漲3．5％

9月份青島新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0．3％，同比上漲3．5％。其中90平以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．2％，90－144平新建商品住宅價格上漲0．3％，144平以上新建商品住宅價格上漲0．6％。

青島二手房價上漲0．4％！

青島二手房價格上漲0．4％，其中90平以下二手住宅價格漲0．3％，90－144平二手住宅價格漲0．3％，144平以上二手住宅價格漲1．0％。

2、哪些數據最值得關注？

這些城市房價又降了

10個城市新建商品房住宅價格出現同比下調：包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海、北京。這是2016年來熱點城市首次出現，主要體現了調控的影響，從核心熱點城市看，樓市高峰已經過去。

熱點城市在9月全面下行后，個別城市出現反復。天津、上海、成都出現環(huán)比上漲，而北京等城市依然處于下調趨勢中。整體看，熱點城市調控效果也出現了分化。在整體降溫下，調控政策嚴格城市效果更加明顯。

將70個城市數據簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市。整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0．28％，同比數值5．72％，也更是最近17個月最低（2016年5月來）。整體看，漲幅放緩趨勢已經明確，在調控政策下市場基本平穩(wěn)。

從城市數據看，10月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、揚州等三線為主的城市。但漲幅相比今年上半年2％左右有所降低。房價漲幅最高城市環(huán)比只有0．7％。

3、專家們怎么看？

嚴躍進（易居研究院智庫中心研究總監(jiān)）

對于一二三線城市來說，當前房價管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數據上，一線城市已經保持了連續(xù)三個月的環(huán)比下跌，這說明此類城市相對嚴厲的管控的效果正發(fā)揮了效應。

而對于同比數據看，三類城市總體上出現了增幅收窄的態(tài)勢，說明此類城市房地產市場較好的導向，即過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

從同比增幅數據來看，有10個城市處于統(tǒng)計角度上的“房價跌回了1年前”的水平。包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類似數據出現同比負增長，說明房價管控有效。

而且近期此類城市中部分還會面臨住建部和發(fā)改委的房地產交叉檢查管控，所以預計后續(xù)幾個月房價會繼續(xù)維持在小跌的狀態(tài)。

張大偉（中原地產首席分析師）

整體看，全國房地產市場持續(xù)分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。

10月全國有超過25個城市發(fā)布了有關房地產調控政策34次，政策內容中，有關租賃的接近20次。

10月繼續(xù)密集發(fā)布調控政策，累計年內1－10月，全國發(fā)布各類房地產調控政策已經超過210次。政策多樣化一城多策，租賃與限售成為與往年相比，最大的特征。

10月政策的最主要特征是，從大會提及房住不炒，到住建部等開始價格聯合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產調控內容繼續(xù)深入！

房地產市場已經明顯降溫，市場逐漸恢復平穩(wěn)，本輪房地產市場告別了暴漲。三四線城市依然會維持一段時間熱度！

4、明年房價會如何走？

總的來說，明年應該不會出現有獨立行情的城市。

本輪全國房價上漲的順序有非常明顯的板塊輪動。大概是一線→強二線、省會→一線周邊三四線→三四線這樣的城市等級次序。板塊上是由東部傳到中部再到西部。

那么下跌，基本上也應該是這個次序。目前一二線大部分熄火，中西部還在小漲，三四線也在漲。

其實，從2012年以后，全國房價的行情，從來不是鐵板一塊。再不會同漲同跌了。

我們具體來看，這輪房價上漲，深圳最先復蘇，北京、上海和廣州隨后上漲，但平均漲幅不及深圳的一半。目前，四個一線城市的住宅價格已經非常穩(wěn)定。

目前，北上廣的房價比較穩(wěn)定，成交量也別以前活躍一些，現在進入比較安全。深圳還存在一些不確定性，也許前期部分漲幅較大的板塊會再小跌。

二三線房價漲幅比較急比較高的城市：合肥、廈門、南京應該是漲幅最高的了。第二梯隊是杭州、福州、鄭州。其次是天津、武漢、成都、濟南、青島等等。長沙因為漲的時間晚，還會小漲一波。其他城市房價逐漸趨于穩(wěn)定。

二三線房價漲的比較晚比較慢的城市，像重慶、沈陽、西安、大連、長春、哈爾濱和太原。重慶，西安的房價增速會慢下來。其他幾個可能會有較長時間的補漲。

前期漲幅過高，目前房價正在下行的城市，是石家莊、無錫、安慶、惠州、湛江。