縣域經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)庫(kù)存狀況將繼續(xù)分化

11月23日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)報(bào)告（2017）》指出，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，應(yīng)鼓勵(lì)部分縣（市）推動(dòng)勞務(wù)輸出，增強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，重新審視區(qū)域發(fā)展政策，持續(xù)改善營(yíng)商環(huán)境，不斷縮小與發(fā)達(dá)地區(qū)營(yíng)商環(huán)境的差距。

2017年全國(guó)綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣（市）分布15?。ㄊ校?，蘇浙魯三省百?gòu)?qiáng)縣（市）數(shù)目增至67席；江蘇百?gòu)?qiáng)縣（市）有25席，比上年減少2席；浙江和山東百?gòu)?qiáng)縣（市）都為21席，都比上年增加1個(gè)。

報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)庫(kù)存高居不下時(shí)刻威脅著縣域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心研究員鄒琳華表示，房地產(chǎn)的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在：第一，大城市周邊和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的縣域經(jīng)濟(jì)具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)去庫(kù)存能力，風(fēng)險(xiǎn)在于無(wú)限制地增加供應(yīng)。第二，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的縣域經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)去庫(kù)存存在階段性機(jī)會(huì)，但長(zhǎng)期“飲鴆止渴”式的開(kāi)發(fā)終將使房地產(chǎn)庫(kù)存難以消化。第三，房地產(chǎn)價(jià)格的周期波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存具有重要影響，短期有利于去庫(kù)存，但長(zhǎng)期將對(duì)去庫(kù)存產(chǎn)生抑制作用。第四，縣域經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)庫(kù)存狀況將繼續(xù)分化，當(dāng)前借機(jī)強(qiáng)力推地的縣域經(jīng)濟(jì)有可能會(huì)面臨新的高庫(kù)存。

報(bào)告認(rèn)為，大部分縣（市）經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)都是依靠外來(lái)投資企業(yè)的數(shù)量增長(zhǎng)獲得的。一些臨近省會(huì)城市、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)，具有獨(dú)特的自然資源，并且充分利用這種優(yōu)勢(shì)謀劃某一方面的縣（市），在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面都具有較大優(yōu)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。