不懼同城5家對手 王府井“血拼”西安奧萊項目

繼在北京、南寧、呼和浩特等地投資奧萊項目后，北京王府井百貨（集團）股份有限公司（以下簡稱王府井，600859，SH）在陜西西咸新區(qū)再下一城。

8月20日，王府井與陜西民企西安榮華控股企業(yè)集團（以下簡稱榮華控股）共同打造的西北首家賽特奧萊商業(yè)中心開工奠基。王府井常務副總裁杜寶祥以及榮華控股董事長崔榮華等出席開工儀式?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，作為百貨巨頭之一的王府井去年營業(yè)收入同比下滑7.64%，其開始加快戰(zhàn)略轉型，在收縮百貨業(yè)態(tài)的同時，轉向購物中心和奧萊等商業(yè)模式，并擬通過展開線上線下聯(lián)動營銷拓寬銷售渠道。

不過，需要注意的是，加上此次入駐的這家，目前落地西安的奧萊項目共有6個，記者實地調查發(fā)現，6個項目中僅有華盛奧萊開業(yè)，人氣十分冷清，其余幾個項目均在建或計劃建設中，恐有市場飽和隱憂。

王府井再投奧萊項目

《每日經濟新聞》記者注意到，地處陜西西咸新區(qū)的賽特奧萊商業(yè)中心項目是王府井繼西安王府井百貨、西安熙地港購物中心后，在陜西投資的第三家商業(yè)運營體。賽特奧萊計劃將借助西咸新區(qū)“三橫十縱”骨架路網的交通條件，廣泛的輻射能力以及標志性的規(guī)模效應，打造西咸新區(qū)標志性的商業(yè)項目。

受百貨零售市場不景氣影響，以傳統(tǒng)百貨為主業(yè)的王府井，近年來日子并不好過。王府井2014年報顯示，去年公司實現營業(yè)收入182.77億元，同比下降7.64%。歸屬于上市公司股東的凈利潤6.36億元，同比下降8.36%。

基于此，王府井開始轉型，對旗下百貨門店進行調整，關閉虧損門店，同時將中心城區(qū)綜合百貨購物中心化，搶食奧萊市場。另通過互動將線上顧客引入門店，展開線上線下聯(lián)動營銷，拓寬銷售渠道。

王府井董事會辦公室相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，王府井制定了重鑄核心運營能力、變革組織機構、向全渠道擴展以及轉變發(fā)展模式等轉型戰(zhàn)略，要從原來的純百貨業(yè)務向如今的購物中心和奧萊方向發(fā)展。“公司現在主要做購物中心和奧萊，在西咸新區(qū)投建奧萊與集團的整體戰(zhàn)略是相符的。”上述人士稱。

西安奧萊扎堆恐市場飽和

近年來，奧萊以其特有的商業(yè)模式在國內受到追捧，各主要城市紛紛開建奧萊項目，甚至一個城市中同時有多家奧萊項目展開競爭。

《每日經濟新聞》記者注意到，西安目前已有及規(guī)劃在建的奧萊項目達6家之多，王府井打造的賽特奧萊將使得西安的奧萊項目競爭更加激烈。

與此同時，記者梳理發(fā)現，王府井在北京、南寧等地均有奧萊項目，而呼和浩特王府井則將部分樓層調整為“城市中心奧萊”，借此將這一新的商業(yè)業(yè)態(tài)引入當地市場。

然而，不可忽視的是，盡管項目紛紛上馬，西安奧萊項目實際經營效果并非都能達到預期。以唯一開業(yè)的華盛奧萊為例，其鮮有一線大牌入駐，品牌稀少，客流量十分有限。

事實上，除了華盛奧萊，其余的項目均處于在建或計劃建設中，如位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的砂之船奧萊項目，去年6月，浐灞生態(tài)區(qū)和砂之船正式簽署項目入區(qū)協(xié)議，該項目規(guī)劃面積28萬平方米，號稱陜西體量最大的奧萊商業(yè)綜合體。記者在砂之船項目建設地看到，該項目才剛剛啟動，偌大的工地上僅挖了一個基坑，項目并無太大進展。

對此，上述王府井董事會辦公室相關人士對《每日經濟新聞》記者表示：“其實不管是百貨也好，購物中心也好，各類業(yè)態(tài)都會面臨這個問題?，F在總體商業(yè)競爭比較激烈，在這種情況下需要看哪家公司的實力更強?！?/p>

該人士表示，并非哪家公司打造購物中心或百貨商場都能盈利，而是與公司的運營能力、招商能力均緊密相關。北京賽特奧萊已經做到全國排名第三，王府井對西安市場的競爭也做過評估。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。