多家銀行將密集召集房企座談，或為后續(xù)融資支持做準備

多家銀行預計將密集召集部分房企交流座談。

“我們了解到的初步信息是，除交行、建行，接下來還有多家銀行將與部分房企召開座談會。從近日一些銀行已召開座談會的情況來看，一方面是傳達監(jiān)管層精神，另一方面也有調(diào)研的味道，或為后續(xù)如何展開房企融資支持做準備。”一家TOP10房企人士對記者表示。

一家頭部房企人士告訴記者，從銀行召集房企座談的已公布信息來看，各家銀行應該是根據(jù)房企情況并結(jié)合銀行自身情況，擬定了各自的“白名單”。

“每家銀行風控要求不同，名單也不一樣，參與銀行座談的，應該在這家銀行‘白名單’中。后續(xù)銀行召集房企座談會，預計名單既有差異，也可能會有重合。”上述頭部房企人士稱。

事實上，近期已有三家銀行召集房企座談。日前，交通銀行與部分房企召開座談會；建設銀行于11月24日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會；浙商銀行11月22日與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于銀企座談會上都談了些什么，一家混合所有制TOP10房企人士告訴記者，日前交行與部分房企的座談會上，所談內(nèi)容主要是傳達中央精神，以及與貸款相關的“三個不低于”，支持房企合理融資需求。

“銀行方面表示將盡快落地相關精神，提到了‘三個不低于’，但本次會議并沒有說明，銀行具體會從哪些方面對企業(yè)進行支持。不過，銀行方面在座談會上希望企業(yè)可以提出一些建議，并了解企業(yè)當下及未來一段的需求。這應該是銀行在為后續(xù)出臺支持性指導意見和實施細則，做前期鋪墊工作。”前述混合所有制TOP10房企人士說。

58安居客研究院院長張波認為，銀行召集房企部分房企座談，反映出各銀行要落實監(jiān)管層精神，要推進支持房企合理融資需求這一事項。同時也是銀行總部向外界及其所屬分行傳遞信息、表明態(tài)度。雖然“三個不低于”具體是如何界定的還不清楚，但這項指標在銀企座談會上被提及，說明這一指標具有指導意義。

參與建行座談會的一家民營房企管理層也向記者表示，在建行的座談會上，銀行在傳達監(jiān)管層精神的同時，也向各家房企展開了調(diào)研。

“建行座談會上，參會房企介紹了各自公司情況，建行也談了自己的初步想法，明確金融機構將支持房企合理融資需求。而對于具體如何實施支持、何時落地，并沒有明確的信息。”前述民營房企管理層說。

其進一步表示，公司在與會前后，在與同行企業(yè)交流后認為，銀行就支持房企融資座談應該有利于一部分民營房企保持健康穩(wěn)定，不過，如果各銀行之后舉行的座談僅僅停留于通過座談傳達精神和了解企業(yè)情況，其實際意義不大。

“因為今年以來，金融機構展開了多輪摸底調(diào)研，可實際上在落地性方面還是偏弱。因此，我們覺得各家銀行如果只是開座談會，但后期沒有更加具體的措施，或是有指導意見而難以真正落地，對企業(yè)的幫助其實是比較有限的。”前述參與建行座談會的民營企業(yè)相關人士說。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行是“運動員”，需要對貸款的安全性負責，對房企支持合理融資的落地性如何，仍有待觀察。

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題不僅僅是融資問題。如果房地產(chǎn)銷售沒有好轉(zhuǎn)，銀行召集房企開會能起到的作用或較為有限。市場持續(xù)調(diào)控，銀行放發(fā)貸款會更加謹慎，即使是對‘白名單’中的房企，也不會因此降低風控要求。因為貸款出了問題，風險是要自己承擔的。”張大偉表示。

對于目前房地產(chǎn)市場情況，易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕表示，包括廣州深圳在內(nèi)，各地先后對限購等政策進行了調(diào)整，但各地新房市場的反映來看，并沒有之前預期的那么好。

“市場目前仍處于下探性筑底過程中，這個調(diào)整期可能還會持續(xù)一段時間。”張燕表示。

從房企融資情況來看，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，房企到位資金同比減少13.8%，其中國內(nèi)貸款同比下降11.0%，自籌資金（主要是發(fā)債融資）同比下降21.4%。

多位受訪人士表示，金融機構相關支持具體如何實施，后續(xù)陸續(xù)的落地的相關操作細則，更加值得關注。

“明年三四月份即將迎來房企償債高峰期，預計金融機構會在這之前，盡量推進落實對房企的支持。但同時要注意，不同銀行各自有其風險敞口，在落地過程中，不同民企的體感可能也不盡相同。”張波在接受記者采訪時說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。