高度重視！銀行密集召集房企座談，摸底房企融資需求

近期，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行等機構(gòu)積極落實中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會與金融機構(gòu)座談會會議精神，密集召開房企座談會。據(jù)財聯(lián)社記者了解，近期還有多家主要金融機構(gòu)與碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

座談會上，銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了項目銷售周期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預售資金等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)表示，三部委的會議以及各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進行對接，能改變市場對房地產(chǎn)風險的擔憂，不過專家也表示，除了銀行外部輸血外，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)也是關(guān)鍵。

多家銀行落實三部委精神

近期，包括建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行召集房企座談會。11月27日下午，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團等15家房企召開座談會；11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求。

更早之前，農(nóng)業(yè)銀行在11月21日、22日，分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進行業(yè)務座談。浙商銀行也在11月22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。

據(jù)悉，近期還有多家主要金融機構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

在調(diào)研內(nèi)容方面，銀行主要圍繞中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會與金融機構(gòu)座談會會議精神，針對房企的融資需求進行深入調(diào)研，包括承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面。

據(jù)財聯(lián)社記者了解，這些會議上銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了支持房企合理融資需求，項目銷售周期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預售資金等內(nèi)容。

“此類內(nèi)容比我們傳統(tǒng)理解的貸款規(guī)模要增加有更多新的含義，既說明房企的訴求，也說明后續(xù)發(fā)力點。而這些會議，客觀上也為后續(xù)精準落實政策創(chuàng)造了更好的基礎。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示。

值得注意的是，各銀行積極落實三部委會議精神，對此輪調(diào)研非常重視。浙商銀行表示，將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。交通銀行提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這些銀行牽頭的會議以及與房企的對接能改變市場對風險的擔憂邏輯。

“三部委的會議以及各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進行對接，特別是近期還有提出主辦銀行制度，既有牽頭銀行協(xié)同其他銀行一起推進貸款的發(fā)放，從而改變集體風險擔憂的邏輯，讓市場合理的現(xiàn)金流穩(wěn)定下來。”李宇嘉表示。

房企需恢復自身供血

據(jù)財聯(lián)社記者梳理，此次萬科集團、龍湖集團、綠城集團、美的置業(yè)、新城發(fā)展等房地產(chǎn)公司被多家銀行邀請參與座談會。

根據(jù)此次座談會的受邀房企，在嚴躍進看來，包括萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、濱江集團、大華集團、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、卓越置業(yè)、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發(fā)集團、首開股份類似10多家房企都可以看作是系統(tǒng)重要性的房企。

“相關(guān)房企也要主動發(fā)力，要把四季度的銷售等工作做好，增加銀企合作的可能性。尤其是一些民營房企，當前利用央行8部門25條民營經(jīng)濟支持政策，要主動做好工作，積極獲得發(fā)展的新機遇。”嚴躍進表示。

目前，市場對于銀行密集與房企進行座談會的落地效果還在觀望，歸根結(jié)底還需房地產(chǎn)銷售回暖，否則即使銀行支持房企合理融資，能起到的效果也較為有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題不僅僅是融資問題。如果房地產(chǎn)銷售沒有好轉(zhuǎn)，銀行召集房企開會能起到的作用或較為有限。”

李宇嘉也表示，不管金融機構(gòu)如何輸血，歸根結(jié)底還需要房企自身造血功能的恢復。“由于房地產(chǎn)是重資本行業(yè)，高杠桿行業(yè)，最主要的資金來源是自己的銷售回款，也就是造血功能的恢復。因此解決房地產(chǎn)資金鏈的問題，除了銀行的角度以外，還要讓銷售端能夠企穩(wěn)回升。”李宇嘉指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。