11個熱點城市新房價格跌回1年前 部分二三線城市房價漲幅擴大

12月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

房價同比下跌城市增至11個，深圳連續(xù)3月領(lǐng)跌

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現(xiàn)下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。

其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。

環(huán)比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環(huán)比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環(huán)比漲幅比上月有所擴大。數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。

2017房價走出了怎樣的曲線？

2017年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，效果明顯。

今年前3月，雖然熱點城市房價持續(xù)回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升，調(diào)控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調(diào)控的效果逐漸開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。5月份，上海和北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；8月份，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現(xiàn)房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現(xiàn)同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大

在嚴格調(diào)控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環(huán)比漲幅均超1%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區(qū)商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續(xù)回落；中部地區(qū)商品房銷售面積增長12.5%，西部地區(qū)商品房銷售面積增長11.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發(fā)商為沖刺全年業(yè)績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結(jié)束了連續(xù)回落的態(tài)勢，10月份以來環(huán)比漲幅再現(xiàn)反彈。

嚴躍進預(yù)計，隨著調(diào)控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒔禍亍?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產(chǎn)長效機制的完善布局，未來房地產(chǎn)市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。