熱點(diǎn)二線城市6月份房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲 漲幅有所放緩

6月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩，同時(shí)合肥等熱點(diǎn)二線城市依舊領(lǐng)漲。

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)。

從漲幅來(lái)看，據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。但隨著政策收緊效應(yīng)的釋放，三季度增幅或收窄。二線城市也有類似的邏輯，增幅較大。當(dāng)然此前4月至5月二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，所以目前增幅略有收窄也符合市場(chǎng)預(yù)期。

值得注意的是，合肥等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)依舊領(lǐng)跑漲幅前列。其中，合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.9%，漲幅最大。廈門和南京緊隨其后，漲幅分別為4.7%和4%。但是，和5月份相比，這些城市的漲幅均有所放緩，合肥漲幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，廈門下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，南京下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期幾個(gè)月，合肥和廈門等幾個(gè)城市房?jī)r(jià)都顯得較“高調(diào)”。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。但是目前包括合肥和廈門已出臺(tái)購(gòu)房收緊政策，后續(xù)其他一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市或也會(huì)跟進(jìn)。

“在當(dāng)前樓市分化加劇的格局下，局部收緊很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，因?yàn)槿珖?guó)市場(chǎng)去庫(kù)存仍為下半年政策調(diào)控的主基調(diào)。”交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪強(qiáng)調(diào)，“否則可能因用力過(guò)猛或措施不當(dāng)導(dǎo)致作為風(fēng)向標(biāo)的熱點(diǎn)城市降溫過(guò)快，影響總體市場(chǎng)預(yù)期，不利于去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)需要的量?jī)r(jià)向好環(huán)境，也加大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”

公開(kāi)數(shù)據(jù)也顯示，目前商品房待售面積總量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月下降，較2月底的高點(diǎn)減少了2515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)速度更是6年以來(lái)的最低水平。夏丹表示，在成交總量繼續(xù)邊際改善、各線城市逐級(jí)梯度復(fù)蘇的環(huán)境下，化解庫(kù)存正向著好的方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。