成都太升路商圈打造西部最大手機(jī)APP研發(fā)體驗(yàn)基地

8月26日，一個(gè)圍繞青羊區(qū)太升路商圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的業(yè)內(nèi)研討會(huì)在瑞吉酒店舉行。從研討會(huì)上傳出消息，太升路商圈即將啟動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

按照規(guī)劃，太升商圈將抓住位處CBD核心和省級(jí)金融服務(wù)聚集區(qū)，電子通訊產(chǎn)業(yè)發(fā)展新契機(jī)，轄區(qū)人文、項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)，地鐵經(jīng)濟(jì)4大優(yōu)勢(shì)；努力發(fā)展與互聯(lián)網(wǎng)相融合的現(xiàn)代通訊業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、休閑商貿(mào)業(yè)3大產(chǎn)業(yè)；實(shí)現(xiàn)近期、中期、遠(yuǎn)期3個(gè)階段目標(biāo)，力爭(zhēng)到2025年將太升南路打造成為全國具有影響力的智慧商圈，具有區(qū)域影響力的創(chuàng)客、創(chuàng)業(yè)示范區(qū)和西部最大的手機(jī)APP研發(fā)體驗(yàn)基地。期間，將對(duì)整個(gè)太升路商圈進(jìn)行形象大提升，預(yù)計(jì)明年底前完成。

據(jù)悉，此次太升路商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)中的市政道路和立面改造涉及太升南路主軸線和周邊的童子街、梓潼街、忠烈祠西街等9條中小街道，實(shí)現(xiàn)道路交通組織合理、便利有序，城市形象統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)清晰、檔次提升，形成具有融合性、獨(dú)特性、現(xiàn)代感和人性化的城市景觀。為產(chǎn)業(yè)布局提供充沛的空間支撐，打造成都市CBD核心區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟的現(xiàn)代商務(wù)示范區(qū)。

歷史

曾經(jīng)輝煌

900米街道最鼎盛時(shí)年銷售達(dá)70億

幾乎每個(gè)成都人，都有在太升南路買手機(jī)的經(jīng)歷。可你知道嗎，這條短短的900多米街道，早在100多年前就與通訊業(yè)結(jié)下了不解之緣——采訪中，太升路街道辦事處有關(guān)負(fù)責(zé)人娓娓道來“通訊一條街”的歷史。

1901年，清政府在太升路創(chuàng)立了大清郵政成都分局。而到了1937年，在太升路商圈的暑襪街又興建了郵政大廈。

上世紀(jì)90年代后期，隨著成都通訊業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的通訊商家開始在太升南路聚集。2000年西南通訊大世界開業(yè)，太升南路由臨街店鋪式經(jīng)營(yíng)開始進(jìn)入大賣場(chǎng)時(shí)代。隨后，迅捷通訊、賽格等企業(yè)陸續(xù)入駐，使其成為在全國享有盛名的通訊市場(chǎng)——“太升南路通訊一條街”也享有了“西部第一通訊市場(chǎng)”的盛名。

“這條街不到一公里，最鼎盛時(shí)期的營(yíng)業(yè)額卻達(dá)到了70億元！”

解讀

突破四大“窘境”

重塑太升路商圈輝煌

隨著時(shí)間的流逝、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，記憶中的那條街道卻發(fā)生了變化。本次研討會(huì)上，成都戴德梁行房地產(chǎn)咨詢有限公司策略發(fā)展顧問部董事魏曉龍從專業(yè)角度直指綁住太升路商圈發(fā)展腳步的“四大窘境”。而此次太升路商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)，也將在這四個(gè)方面尋求重大突破。

窘境1：整體形象格格不入

隨著城市的發(fā)展和進(jìn)步，如今的太升南路卻沒了過去的輝煌。電線電纜懸掛，道路設(shè)施老舊、內(nèi)部交通擁擠、樓宇立面老化等，極大地影響了商圈的舒適度，讓追求愉悅購物體驗(yàn)的人們望而卻步。

突破：

明年底前完成形象提升

據(jù)青羊區(qū)太升路街道有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，太升路商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)首先要做的就是加快推動(dòng)太升南路及周邊綜合整治，改善城市形象。當(dāng)前重點(diǎn)推動(dòng)太升路道路、立面、景觀整治。包括將會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃改造，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)線纜下地；在條件允許的情況下擴(kuò)展現(xiàn)有街道，對(duì)交通進(jìn)行重新規(guī)劃和疏導(dǎo)；對(duì)太升南路和提督街、康莊街、童子街、梓潼街、大墻東街、三桂前街、興隆街、忠烈祠東街、忠烈祠西街9條街道進(jìn)行主題鮮明、風(fēng)格統(tǒng)一的外立面改造。預(yù)計(jì)將在明年年底前完成。

窘境2：?jiǎn)我粯I(yè)態(tài)弊端顯現(xiàn)

太升路商圈最大的特色就是業(yè)態(tài)單一——但其也存在很大弊端。受到電商沖擊，商圈人流量大幅下降，從最高峰70萬人次下降到去年的8萬人次；由此帶來通訊企業(yè)營(yíng)業(yè)額大幅下降。此外，單一的業(yè)態(tài)也限制了餐飲、娛樂、零售等業(yè)態(tài)發(fā)展。

突破：

圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+”

建成最有影響力的智慧商圈

此次轉(zhuǎn)型升級(jí)，將圍繞“傳統(tǒng)通訊產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”的方向，結(jié)合“線上+線下”模式，大力引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用企業(yè)、虛擬運(yùn)營(yíng)商、APP企業(yè)等衍生企業(yè)，建立新品發(fā)布中心和通訊博物館等，營(yíng)造體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)境。商圈還將實(shí)現(xiàn)WIFI全覆蓋，通過互聯(lián)網(wǎng)金融、移動(dòng)支付消費(fèi)、智能交通等平臺(tái)建設(shè)，將其打造成為全國最具影響力的智慧商圈之一。

窘境3：商業(yè)價(jià)值未能體現(xiàn)

同樣是地處成都中央商務(wù)區(qū)，與臨近的春鹽商圈相比，CBD商業(yè)價(jià)值卻低了不少。

突破：

鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

打造最大手機(jī)APP研發(fā)體驗(yàn)基地

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，需要產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資本支撐和政策支持。據(jù)太升路街道有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來商圈將打造APP研發(fā)體驗(yàn)基地。包括依托太升路在通訊終端、客群上的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合雄飛領(lǐng)秀“大西南創(chuàng)科總部園區(qū)”、迅捷創(chuàng)科聯(lián)盟&APP創(chuàng)業(yè)孵化園等創(chuàng)客載體，培育、孵化、引進(jìn)APP企業(yè)建立研發(fā)、體驗(yàn)、展示中心。據(jù)雄飛領(lǐng)秀有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，他們準(zhǔn)備從北京引進(jìn)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)公司，為創(chuàng)客提供全方位的孵化和服務(wù)。

窘境4：商務(wù)樓宇業(yè)亟待優(yōu)化升級(jí)

交通擁擠、市政設(shè)施不完善等周邊配套已經(jīng)嚴(yán)重制約了品質(zhì)樓宇發(fā)展。雖然有華置廣場(chǎng)、雄飛中心等高品質(zhì)物業(yè)，但卻無法滿足優(yōu)質(zhì)企業(yè)的綜合需求。同時(shí)，商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)型商務(wù)樓宇配套設(shè)施和服務(wù)老化，亟待整修和升級(jí)。

突破：

加大高端載體建設(shè)

再造一個(gè)“太升路”

以雄飛領(lǐng)秀、賽格廣場(chǎng)為中心，整合忠烈祠東街地塊、三桂前街地塊、兒童醫(yī)院等地塊，升級(jí)改造錦陽大廈、蜀泰商廈等老舊樓宇，形成通訊產(chǎn)品展示、貿(mào)易、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品體驗(yàn)、虛實(shí)運(yùn)營(yíng)商聚集、通訊產(chǎn)品售后服務(wù)為一體的后端市場(chǎng)聚集區(qū)。

據(jù)悉，如果以上相關(guān)地塊改造成功，太升路商圈載體總量將大幅增加，面積將增加一倍，相當(dāng)于再造了一個(gè)“太升路”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。