1月3日50城賣地3月5萬(wàn)億元部分三四線城市地價(jià)暴漲

政策高壓之下，地王鮮有出現(xiàn)，土地出讓溢價(jià)率走低，甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象。但房企的擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，土地補(bǔ)倉(cāng)量仍然在猛漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，全國(guó)賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額接近3.5萬(wàn)億元，同比上漲31%。

分城市來(lái)看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收入超過(guò)1000億元。

需要一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，多城賣地收入超過(guò)500億元。總體看，全國(guó)已有52個(gè)城市賣地收入超過(guò)200億元，11個(gè)城市賣地收入超過(guò)1000億元，其中，北京賣地收入為2795億元，杭州為2272億元。值得一提的是，鄭州賣地收入超過(guò)1000億元。

從土地溢價(jià)率來(lái)看，大部分城市平均溢價(jià)率同比下降，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點(diǎn)”城市土地溢價(jià)率與2016年相比，明顯下降。

《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，在上述50個(gè)城市中，土地溢價(jià)率同比下降城市有26個(gè)，占比高達(dá)五成以上。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低，上海和深圳甚至出現(xiàn)土地溢價(jià)率同比下跌接近90%的現(xiàn)象。此外，此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價(jià)率也在降低。

值得注意的是，部分三、四線城市土地溢價(jià)率現(xiàn)同比暴漲，有的上漲3倍-4倍，多則上漲7倍，甚至近13倍。比如，金華市土地溢價(jià)率同比上漲1294.93%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，過(guò)熱的樓市明顯已被抑制，各地去庫(kù)存效果明顯，其中三、四線城市是去庫(kù)存的主力。

鑒于此，不少開(kāi)發(fā)商年初都爭(zhēng)相在三、四線城市補(bǔ)倉(cāng)拿地，因此造成這些城市地價(jià)上漲。

張大偉表示，經(jīng)過(guò)兩年的持續(xù)去庫(kù)存，大部分房企今年都在積極補(bǔ)庫(kù)存，相互競(jìng)爭(zhēng)較大，拿地意愿強(qiáng)烈。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，明年開(kāi)始，這些土地將轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目逐步入市，預(yù)計(jì)未來(lái)大部分城市房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn)，部分城市成交量將有所回暖。不過(guò)，即使在這種市場(chǎng)環(huán)境下，之前部分搶得高價(jià)地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。