北京土地市場(chǎng)未來(lái)一個(gè)月成交金額有望破700億

北京土地市場(chǎng)有望迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，首月待成交土地多達(dá)20宗。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2017年北京土地市場(chǎng)成交大年后，2018年1月4日到2月6日，北京將再次成交26宗土地，其中將在1月份成交的就有20宗。這26宗土地合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)641.4億元，疊加其中3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)最后成交金額將超過(guò)700億元。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)一個(gè)月，北京將成交的這26宗土地中，有23宗住宅地塊，合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)303萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2017年同期，也刷新歷史同期記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2018年北京土地供應(yīng)將繼續(xù)是大年。實(shí)際上，這26宗地都是2017年11月底和12月供應(yīng)出來(lái)的，其中，12月單月供應(yīng)的土地高達(dá)20宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)277萬(wàn)平方米，刷新歷史最高記錄。2017年可謂北京土地供應(yīng)大年，北京密集供應(yīng)住宅用地多達(dá)91宗，規(guī)劃建筑面積超過(guò)1229萬(wàn)平方米。與2016年相比，住宅用地?cái)?shù)量增加了74宗，規(guī)劃建筑面積增加了978萬(wàn)平方米。在2017年的住宅用地中，限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地比例明顯增加。北京市規(guī)劃國(guó)土委日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，順利實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的

雙完成”。2017年商品住宅供地計(jì)劃超額完成與北京市政府持續(xù)加大住宅用地供給力度有很大關(guān)系。實(shí)際上，2016年底，時(shí)任北京市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)蔡奇就提出

要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。去年

3·17”以來(lái)，北京出臺(tái)了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控系列政策，從

供”、

需”雙向精準(zhǔn)發(fā)力。4月，北京率先公布了2017年度供地計(jì)劃和未來(lái)五年的供地計(jì)劃。7月，北京市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)陳吉寧提出

在加強(qiáng)需求端有效管理的同時(shí)，加大住宅供地，逐步建立租購(gòu)并舉的住房體系”。8月，北京市委書(shū)記蔡奇明確要求

2017年確定的供地計(jì)劃，各區(qū)都要完成”。去年下半年以來(lái)，北京住宅用地供給提速，時(shí)至年底，北京土地市場(chǎng)明顯降溫。

去年北京不僅供地量增多，而且很多是限價(jià)地，犧牲了部分土地收益，體現(xiàn)了政府調(diào)控的決心。土地供應(yīng)大幅度增加，形成大量房源供給，將明顯抑制2018年北京房?jī)r(jià)。”張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，去年底北京土地市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，建議后續(xù)政府在增加供給的同時(shí)，盡量增加有效供給，一方面是控制流標(biāo)數(shù)量，一方面是提高土地供給質(zhì)量。因?yàn)?017年郊區(qū)供地比例較高，2018年是否可以增加近郊、城區(qū)、靠地鐵地塊，這類(lèi)供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)影響更大一些。北京市規(guī)劃國(guó)土委日前表示，已提前開(kāi)展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，將適時(shí)向社會(huì)公布。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。