多主體供地利好租賃市場

據(jù)報道，國土資源部部長姜大明近日表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。政府將不再是居住用地唯一提供者。同時，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。

有網(wǎng)民稱，探索非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地，宅基地“三權(quán)分置”，開啟了房地產(chǎn)管理模式和土地市場的深度變革。隨著新的改革舉措實施，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地，用以建設(shè)住宅，將實現(xiàn)多元主體的住房供應，也是對土地市場的松綁與放權(quán)。政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是貫徹中央提出的建立多主體供應、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革，可望漸別土地財政，抑制地產(chǎn)投機，滿足住有所居，同時維護不動產(chǎn)市場穩(wěn)定。

網(wǎng)民“馬光遠”說，在完全壟斷的土地供應制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能創(chuàng)造最大的價值。因此，解決高房價的根子在于土地制度的突破，這是真正的長效機制。此次國土資源部明確提出未來土地的“多主體供應”，無疑是一個積極的信號。盡管從目前的舉措來看，除了“非房地產(chǎn)企業(yè)的用地用于住宅”這一點可以直接增加土地供應外，其他諸如集體土地只能用于租賃房試點等，口子仍然開得太小。

網(wǎng)民“鄭州樓市”提出，政府不再壟斷住房供地，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，將對租房市場產(chǎn)生深刻影響。未來，除了高端公寓、開發(fā)商自持運營、安置房等不同形式的出租房以外，還會有大量的集體性質(zhì)租賃房投入，租房市場將逐步分化，以滿足不同需求層次的住戶。

還有網(wǎng)民表示，可以預料的是，未來將有相當比例的土地和住房供應，通過非房地產(chǎn)企業(yè)來進入市場，提供給企業(yè)員工以及廣大租房者使用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。