長沙樓市平穩(wěn)回暖 前9月成交量五年來同期最高

在中央持續(xù)釋放穩(wěn)樓市信號背景下，長沙樓市平穩(wěn)回暖。今日，中國指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年前9月長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅月均成交約107.96萬平方米，同比增長50.6%，絕對量為2010年以來同期最高。

第三季度長沙樓市成交量處歷史高位

今年自3月份以來，330新政、央行降準降息、公積金新政等政策助力，樓市持續(xù)回暖。具體來看，2015年長沙1-9月內(nèi)六區(qū)商品住宅月均成交約107.96萬平方米，同比增長50.6%，絕對量為2010年以來同期最高；同時，從今年4月份開始，月成交量均高于100萬平方米。其中，第三季度長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交364.03萬平方米，環(huán)比微跌4.3%，同比上升67.9%。中國指數(shù)研究院相關(guān)專家預(yù)測，第四季度央行降息降準、930新政多重政策刺激，后期成交量有望繼續(xù)平穩(wěn)回溫。

價格方面，2015年1-9月，長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅均價5929元/平方米，同比下降5.2%；2015年第三季度，長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅均價5818元/平方米。中國指數(shù)研究院相關(guān)專家分析認為，受定向房集中簽約影響，同環(huán)比分別小幅下降1.51%、5.57%，若排除該影響，整體均價走勢相對平穩(wěn)。不過，由于現(xiàn)階段庫存偏高，開發(fā)商加快去庫存，預(yù)計價格難有突破，后期價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)運行。

長沙岳麓區(qū)成交量領(lǐng)跑六區(qū)價格環(huán)比跌幅最大

分區(qū)來看，前9月，除芙蓉區(qū)外，其余五區(qū)成交均高于100萬平方米，岳麓區(qū)成交面積高達341.86萬平方米，遙遙領(lǐng)先其余各區(qū)。與二季度相比，2015年第三季度，除岳麓區(qū)成交面積環(huán)比上漲近三成外，其余各區(qū)均下跌，開福區(qū)跌幅最大，下降將近三成。

此外，岳麓區(qū)住宅成交量始終領(lǐng)先，成交153.46萬平方米，同比上漲134.65%；芙蓉區(qū)因土地資源相對稀缺，新房推出量較少，住宅成交量最低，三季度成交13.83萬平方米，同比下跌24.13%。

價格方面，與二季度相比，2015年第三季度，除芙蓉區(qū)、開福區(qū)住宅均價環(huán)比微漲外，其余各區(qū)成交不同程度下跌。岳麓區(qū)跌幅最大，達11.30%，均價為5661元/平米；其余各區(qū)環(huán)比跌幅不大，均在10%以下。

環(huán)比來看，2015年第三季度，除天心區(qū)、岳麓區(qū)同比下跌外，其余四區(qū)均有不同程度的上漲；其中，開福區(qū)住宅均價位居六區(qū)之首，7199元/平方米，同比上漲6.54%；望城區(qū)價格最低，均價為4377元/平方米，同比上漲4.37%。

90-120平米為市場熱點面積段低價房源受追捧

哪個面積段的商品住宅最受歡迎？第三季度，長沙商品住宅市場90-120平方米（含）仍是購買的熱點面積段。數(shù)據(jù)顯示，該面積段成交套數(shù)占比達到34.17%。此外，120-144平方米（含）面積段成交緊隨其后，為近年來該面積段最高值，改善型市場持續(xù)釋放。

價格方面，第三季度以低于7000元/㎡（含）價格段的商品住宅為熱點，占比超八成。其中，5000-6000元/㎡面積段占比最大，達22.81%，其余三個單價段的成交套數(shù)占比各在2成左右，低價房源仍為市場追捧對象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。