發(fā)展租賃市場將成今年地方房地產(chǎn)市場工作重點(diǎn)

本周起地方兩會(huì)將密集召開。從安徽、南京等省市兩會(huì)上傳出的消息看，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，尤其是加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的工作重點(diǎn)。

發(fā)展住房租賃市場被多地兩會(huì)政府工作報(bào)告提及。1月22日上午，安徽省第十三屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在合肥開幕，省長李國英在政府工作報(bào)告中明確提出，2018年要加大住房保障力度。實(shí)行公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉，對(duì)低保、低收入住房困難家庭加快實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等納入保障范圍，新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套，完成10萬戶農(nóng)村危房改造。因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，盤活存量住房，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

1月21日，在南京市十六屆人大一次會(huì)議上，代市長藍(lán)紹敏在政府工作報(bào)告中也指出，今年將進(jìn)一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。同時(shí)，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。

藍(lán)紹敏在報(bào)告中表示，南京將加快多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其要發(fā)展長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；同時(shí)，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，加大租賃住房建設(shè)力度，爭取租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。

藍(lán)紹敏表示，要推進(jìn)棚戶區(qū)改造，完成棚戶區(qū)改造400萬平方米。同時(shí)加大住房保障力度，新開工建設(shè)保障房400萬平方米，竣工300萬平方米，籌集租賃房源100萬平方米?；I建人才安居房100萬平方米。

在近期各地方政府的表態(tài)中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重。杭州市日前公布的《2018年度杭州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓、儲(chǔ)備和做地計(jì)劃》顯示，杭州市區(qū)（含臨安）全年計(jì)劃出讓土地253宗，面積15115畝（其中主城區(qū)計(jì)劃出讓69宗3520畝）；計(jì)劃儲(chǔ)備土地431宗，面積24336畝（其中主城區(qū)計(jì)劃儲(chǔ)備土地110宗4205畝）；計(jì)劃開展做地1322宗，面積64991畝（其中主城區(qū)計(jì)劃開展做地1080宗41944畝）。同時(shí)，按照《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作方案》要求，杭州將確保公租房集中配建地塊和人才專項(xiàng)住房用地具備可開發(fā)建設(shè)條件，持續(xù)做優(yōu)土地，強(qiáng)化用地保障，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)地”出讓。

海南省住建廳近期也表示，今年將繼續(xù)加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管，控制住宅建設(shè)總量，力爭全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長約10%。同時(shí)商品房銷售面積同比下降10%左右，逐步保持合理銷售規(guī)模。海南省住建廳廳長霍巨燃強(qiáng)調(diào)，要加快培育和發(fā)展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度，從2018年起每年下達(dá)租賃型住宅建設(shè)計(jì)劃時(shí)要明確租售比例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。