房產(chǎn)“以舊換新”！這些地方已率先啟動(dòng)

房子也能“以舊換新”了。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有鄭州、無錫市梁溪區(qū)、淄博、南通、南京、青島、濟(jì)南、寧波、連云港、亳州、阜陽等10余個(gè)城市或地區(qū)推行房產(chǎn)“以舊換新”相關(guān)政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新，從而促進(jìn)新房銷售和去化。“以舊換新”相關(guān)政策出臺(tái)的目的是盤活二手房的同時(shí)，激活一手房成交。

　　多地促進(jìn)房產(chǎn)“以舊換新”

　　4月2日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司在官方微信公號(hào)“梁城美景”發(fā)布“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行該集團(tuán)指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在該集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購商品住房。置換房源須一對(duì)一，一套存量二手商品房置換一套新房，存量二手房總價(jià)不高于新購房源的60%。首批“以舊換新”有200個(gè)名額，置換客戶持身份證、存量二手商品房房產(chǎn)證報(bào)名，填寫《存量商品房置換申請(qǐng)表》并繳納意向金1萬元，經(jīng)審核通過、符合置換條件的存量商品房根據(jù)“以舊換新”業(yè)務(wù)需要提交和簽署相關(guān)文書。

　　此前，4月1日，鄭州市房協(xié)微信公眾號(hào)發(fā)文稱，鄭州市房管局等部門印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，根據(jù)方案，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套；同時(shí)，通過開發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)，籌集、發(fā)布市場(chǎng)待售的二手住房房源和用于換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“以舊換新”相關(guān)政策出臺(tái)的目的是盤活二手房的同時(shí)，激活一手房成交。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前市場(chǎng)上存在賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善型和消費(fèi)升級(jí)需求。

　　“政府借助自己的公信力和公共職能搭建信息平臺(tái)，買賣雙方中介機(jī)構(gòu)和房源能夠通過這個(gè)信息平臺(tái)來獲得真房源、真客戶、真價(jià)格，從而更好地匹配需求和供應(yīng)，降低交易的溝通成本、信息成本和交易成本。同時(shí)，政府應(yīng)該對(duì)新房和存量房源進(jìn)行公共配套補(bǔ)短板和老舊小區(qū)改造工作，從而提高這部分房源的可居住性和居住的舒適度，最后借助市場(chǎng)的力量完成存量房的交易和與新房的循環(huán)。”李宇嘉對(duì)記者表示。

　　涉房政策密集出臺(tái)

　　中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，除了“以舊換新”外，近期，多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策。

　　不少地區(qū)對(duì)公積金政策進(jìn)一步放寬。貴州省貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金十條措施。貴陽市將支持住房公積金“既提又貸”。繳存人在貴陽貴安購買自住住房的，提取公積金繳存余額支付購房款后，仍可申請(qǐng)公積金貸款。取消兩次住房公積金貸款間隔時(shí)間限制。首次住房公積金貸款結(jié)清后，可立即再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　4月1日，貴州省黔東南州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，涉及提取公積金、公積金貸款額度等10項(xiàng)措施。養(yǎng)育兩個(gè)及以上未成年子女的繳存人家庭（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）租房提取額度提高至1300元/月。對(duì)養(yǎng)育兩個(gè)及以上未成年子女的繳存人家庭購買自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高貸款額度提高到70萬元。

　　據(jù)海南省瓊中黎族苗族自治縣人民政府網(wǎng)站消息，3月29日，瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知提出，優(yōu)化調(diào)整當(dāng)?shù)鼐用窦彝ベ徺I該縣住房的限制條件。海南省戶籍居民家庭成員（含本人、配偶和未成年子女），可以在該縣購買1套住房（包括商品住房、安居房，含新房和二手房），該縣戶籍居民家庭按照原購房政策執(zhí)行。非海南省戶籍居民家庭提供至少1名家庭成員在該縣累計(jì)24個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購買該縣1套商品住房。

　　對(duì)于房地產(chǎn)后續(xù)走勢(shì)，中指研究院預(yù)計(jì)，2024年樓市政策整體將維持寬松基調(diào)。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。