黃金周市場(chǎng)成功“扭轉(zhuǎn)” “后十一”廣州樓價(jià)或走高

今年的“十一”黃金周，表面的成交數(shù)據(jù)可能相比于前幾年并不那么的顯眼，但記者發(fā)現(xiàn)，相比于今年前三季度，“十一”黃金周更像是一個(gè)“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。特別是二線、三線城市，在今年的黃金周假期內(nèi)樓市反彈較為明顯。而在廣州市場(chǎng)，7天假期成交量同比也上漲近3成。數(shù)據(jù)顯示，由于供應(yīng)量不足，今年“后十一”廣州一手住宅供應(yīng)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)。而開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市走勢(shì)普遍表示樂(lè)觀。

黃金周市場(chǎng)成功“扭轉(zhuǎn)”

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)漲跌參半，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在第三季度實(shí)現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，前三季度房?jī)r(jià)同比變化不大；上海、深圳房?jī)r(jià)快速上漲，其中深圳房?jī)r(jià)更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢(shì)頭，銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比二季度上漲22%。二線城市方面，大部分城市均在三季度實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房?jī)r(jià)調(diào)整較深的城市，同比來(lái)看前三季度房?jī)r(jià)均現(xiàn)快速上漲；即使杭州、寧波等經(jīng)濟(jì)基本面較好、庫(kù)存壓力較大的城市，在經(jīng)歷了二季度以來(lái)的成交調(diào)整之后，供需雙方信心得到了恢復(fù)，前三季度成交價(jià)格也實(shí)現(xiàn)了同比上漲。

但三線城市方面，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)還是跌多于漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房?jī)r(jià)高于去年同期，大多數(shù)城市前三季度房?jī)r(jià)還是低于去年同期，南通、泰州、江門(mén)等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

今年的“十一”黃金周，盡管表面上看上去風(fēng)平浪靜，但事實(shí)上各地的市場(chǎng)熱度仍在不斷上漲，特別在二三線市場(chǎng)，更是一改今年以來(lái)的頹勢(shì)，實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周2015年10月1日-7日，監(jiān)測(cè)的23個(gè)主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個(gè)城市日均成交面積同比上漲，其中，合肥漲幅最大，同比去年上漲273.93%，此外連云港、韶關(guān)也有超過(guò)200%的漲幅；同比下降的4個(gè)城市中，成都降幅最大，同比下降55.81%，溫州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京降幅均未超過(guò)10%。

三線市場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售火熱

分城市來(lái)看，各類(lèi)城市“十一”期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。與2013年同期日均成交相比，除一線城市同比下降2.43%外，二三線代表城市同比均有不同程度上漲，漲幅分別為39.85%和39.6%。

在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續(xù)出臺(tái)寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺(tái)，鼓勵(lì)企業(yè)加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場(chǎng)環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力。而開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，趁“十一”長(zhǎng)假積極推出新房源和促銷(xiāo)手段，購(gòu)房者入市積極性有所提高，2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。

在今年黃金周期間，三線市場(chǎng)的銷(xiāo)售火爆是出乎意料之外的。國(guó)慶黃金周前夕，9月30日晚位于肇慶的敏捷城搶閘開(kāi)盤(pán)，當(dāng)晚就銷(xiāo)售了8成，賣(mài)了近一個(gè)億。

據(jù)悉，這是肇慶·敏捷城在今年內(nèi)的第五次開(kāi)盤(pán)，自4月底迎來(lái)今年“首開(kāi)”后，項(xiàng)目以“每月開(kāi)一次盤(pán)”的節(jié)奏，在樓市中形成強(qiáng)勁的吸客慣性與效應(yīng)，早前已經(jīng)取得“梅開(kāi)四度”的階段性勝利。而在黃金周前一個(gè)晚上開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售場(chǎng)面也非常的火爆。據(jù)了解，該樓盤(pán)此次推出的產(chǎn)品以改善型為主，面積相對(duì)大的三房和四房單元是主力戶型。

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次開(kāi)售的二期1座和2棟的高層洋房，建筑面積為84-145平方米，兩梯五戶?！安簧儋I(mǎi)家都是在廣州工作，假期回來(lái)買(mǎi)房的。”據(jù)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，相比而言，肇慶即便是較高品質(zhì)的樓盤(pán)，也存在著明顯的價(jià)格洼地。在今年黃金周購(gòu)房的客戶當(dāng)中就有部分是趁著假期從廣州回到肇慶置業(yè)的。

廣州黃金周人氣不俗

廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現(xiàn)也不俗。在近30多個(gè)樓盤(pán)推新或開(kāi)放銷(xiāo)售中心的情況下，陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)國(guó)慶7天廣州一手樓成交612套，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價(jià)為12699元/平方米，同比略漲6.7%。

幾大熱門(mén)區(qū)域的樓盤(pán)集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關(guān)鍵動(dòng)因。如已經(jīng)被炒得火熱的廣鋼新城，在中?；骋继?hào)首次開(kāi)盤(pán)攬金12億后，“十一”黃金周，區(qū)域就有多個(gè)新盤(pán)推出市場(chǎng)。據(jù)中?；骋继?hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)慶7天樓盤(pán)累計(jì)來(lái)訪突破3000人、成交金額近3億元、成交套數(shù)逾100套?！半m然受到臺(tái)風(fēng)的影響，但是整體人氣很旺，我們國(guó)慶期間銷(xiāo)售中心都開(kāi)放到晚上9點(diǎn)半”。

此外，增城板塊在黃金周的表現(xiàn)也非常的亮眼。據(jù)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，增城的綠湖國(guó)際城項(xiàng)目在“國(guó)慶長(zhǎng)假”期間，來(lái)訪量超過(guò)500多臺(tái)，客戶關(guān)注度甚高。而在“十一”全新12座開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，隨即熱銷(xiāo)超過(guò)80多套單位。增城的另一大樓盤(pán)錦繡御景國(guó)際亦不甘示弱，在國(guó)慶假期吸金5000多萬(wàn)元，并創(chuàng)造單日熱銷(xiāo)過(guò)千萬(wàn)的佳績(jī)。據(jù)了解，錦繡御景國(guó)際在國(guó)慶期間，主推的戶型為103-141平方米的3-4房單位，“來(lái)訪的客戶大多以希望購(gòu)房一步到位，以及改善型購(gòu)房客為主。廣州市區(qū)客和增城本地客的來(lái)訪量都是旗鼓相當(dāng)?shù)摹！?/p>

“后十一”廣州樓價(jià)或走高

據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，2015年十月黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約為7500套，即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套，為近年最低水平。對(duì)“后十一”廣州樓市，合富輝煌市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)，市區(qū)由于廣鋼同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)加劇、高地價(jià)下，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可能追價(jià)不追量；東部片區(qū)則因?yàn)樾屡d板塊的崛起分食市場(chǎng)份額，后市會(huì)引來(lái)更多關(guān)注。

節(jié)前市區(qū)再出高價(jià)地塊，廣紙成交兩地塊再次分別達(dá)到了23186/26217元/平方米的驚人高價(jià)，直逼周邊二手價(jià)。2014年以來(lái)市區(qū)持續(xù)成交高地價(jià)地塊，樓面地價(jià)相比周邊樓價(jià)約50%-100%。造成這一現(xiàn)象的原因歸根到底就是市區(qū)貨量稀缺的現(xiàn)狀。當(dāng)前市區(qū)140平方米以下中小戶型按當(dāng)前消化速度僅可消化6-8個(gè)月，貨量不足的狀況可見(jiàn)一斑。

合富輝煌市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，正是在這種供應(yīng)不足、地價(jià)屢創(chuàng)高位的狀況下，預(yù)計(jì)第四季即將推出的市區(qū)項(xiàng)目中，不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)。其中市區(qū)不少項(xiàng)目有140平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)，從部分項(xiàng)目的報(bào)價(jià)看，預(yù)計(jì)將調(diào)高售價(jià)，這導(dǎo)致成交量明顯放緩，去化周期大幅延長(zhǎng)?！昂笫弧笔袇^(qū)的供應(yīng)熱點(diǎn)仍舊是廣鋼板塊，而且競(jìng)爭(zhēng)程度與當(dāng)前相比勢(shì)必進(jìn)一步加劇。5大項(xiàng)目潛在供應(yīng)量超過(guò)2000套。

“廣州樓市還存在著非常大的空間?！睂?duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度仍然非常樂(lè)觀。佳兆業(yè)廣州總經(jīng)理羅軍在接受記者專(zhuān)訪時(shí)就表示，對(duì)國(guó)內(nèi)幾大一線城市而言，廣州房地產(chǎn)的空間目前是最大的。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)廣州是最便宜的，比深圳的關(guān)外還便宜很多，而且廣州有龐大的舊改需求，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)留下了非常大的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。