合肥每年都有30萬人口流入 首次購房平均年齡為26歲

每年合肥都有30萬人口流入，每3個市區(qū)常住人口中就有1個是“新合肥人”。昨天，由合肥學(xué)院等單位聯(lián)合發(fā)布的首份“新合肥人”住房及生活方式調(diào)查報告出爐，“新合肥人”住房情況以及購房偏好得以全面呈現(xiàn)。

首次購房平均年齡為26歲

報告中說明，“新合肥人”是指非合肥市區(qū)戶籍但是在合肥市區(qū)學(xué)習(xí)、工作或生活的常住居民，即統(tǒng)計口徑的“凈流入常住人口”。按照合肥市統(tǒng)計局發(fā)布的《2014年合肥市縣級常住人口調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報》，2014年末合肥市區(qū)凈流入常住人口為124.5萬人，這意味著每3個常住人口中就有1個“新合肥人”。為了了解“新合肥人”的住房及生活方式，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所等機構(gòu)聯(lián)合開展了專項調(diào)查。本次調(diào)查采用分城區(qū)隨機發(fā)放問卷的方式，共發(fā)放問卷2000份。

調(diào)查顯示，“新合肥人”中，自有住房的占38.56%，租賃住房的占45.21%（合租占26.76%、獨租占18.45%），單位提供住房的占7.21%，其他居住形式的占9.03%?！靶潞戏嗜恕笔状巫夥康钠骄挲g為22.93歲，首次購房的平均年齡為26.45歲，即平均首次租房后3.52年開始買房。調(diào)查對象中，首次購房的最小年齡是17歲，最大年齡是58歲，首次購房的平均單價為6266.79元/平方米。

最喜歡在政務(wù)區(qū)等地買房

報告顯示，“新合肥人”理想居住地前三位依次為政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)、濱湖區(qū)，后三位分別是廬陽區(qū)、瑤海區(qū)、新站區(qū)。

至于房價，“新合肥人”心目中的房價為6858元/平方米，2014年合肥市區(qū)住宅均價7246元/平方米，兩者相差不到400元，理想房價與現(xiàn)實房價較為接近，這說明合肥市房價基本合理。根據(jù)理想房價的分布區(qū)間與2014年現(xiàn)實房價的分布區(qū)間，“新合肥人”對8000元/平方米的房價接受程度較低。

“新合肥人”理想住房面積在90平方米以下的占11.37%；90至144平方米的占81.88%，其中最希望購買的面積為90至120平方米，占56.28%；有6.67%的人希望住房面積在144平方米以上。而實際情況是，2014年合肥市區(qū)購買90平方米以下住宅的占37.4%、90至144平方米的有57.7%。

“新合肥人”購房多為自住

這份報告顯示，有3.42%的“新合肥人”準(zhǔn)備在三個月內(nèi)買房，計劃在半年內(nèi)買房的占7.33%。對于“一年后買房”的選項，工人、服務(wù)人員或企業(yè)一般員工的人群中，有63.38%的人選擇；租賃人群中有64.8%的人選擇；擁有研究生學(xué)歷的人群中，選擇此項的占68.52%；擁有大學(xué)本科學(xué)歷的人群中，有69.34%的人選擇此項。所以，有六成以上的人并不急于買房。

“新合肥人”買房近七成為自住需求：因首次置業(yè)和滿足居住需要而購房的占68.56%，因二次置業(yè)和改善居住條件而購房的占21.25%，單純出于為父母或子女居住考慮而購房的占7.14%，只有3.05%的人購房的目的是投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。