深圳一樓盤買房最高送80萬黃金！房企花式促銷搶收五一小長假

房企花式營銷不斷，繼北京有樓盤“買一送一”后，另一個一線城市深圳又有項目推出買房送黃金活動。

記者獲悉，位于深圳南山區(qū)的一樓盤在五一期間推出“買房送黃金”活動，贈送黃金價值50萬及80萬不等。

“購買我們項目111、116、117平方米戶型，將贈送888克的黃金，價值約50萬；購買129平方米以及174平方米戶型，贈送1388克的黃金，價值約80萬元。”該樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

“通過贈送實物形式，既減少直接降價帶來的壓力，也有利于吸引買家購房，有助于更好吸引市場需求和實現(xiàn)去庫存。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，尤其是今年金價攀升的情況下，此舉更容易獲得市場認可，當(dāng)然實際過程中是否能夠兌現(xiàn)，還需要觀察。

該樓盤置業(yè)顧問表示，對于贈送的黃金，購房者有兩種方式領(lǐng)取，一種是直接領(lǐng)取黃金；另一種是可通過開發(fā)商推薦的第三方公司，將黃金直接兌換成現(xiàn)金領(lǐng)取。

據(jù)悉，該項目銷售均價為6.5萬元/平方米，總房款700萬元起。“這個促銷活動時間為4月27日-5月12日，自活動推出至今，我們已成功售出20余套房源。”上述置業(yè)顧問表示。

嚴躍進認為，深圳該項目此類做法，反映出一線城市部分項目去庫存壓力較大。去年以來，深圳樓市持續(xù)低位徘徊，推出特價房、低首付活動的樓盤頻出。

從成交情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月深圳新房成交28萬平方米，環(huán)比增長132%，同比下降34%；較2023年三、四季度均值分別下降15%、21%。累計來看，深圳今年一季度新房成交67萬平方米，同比降25%。

另據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，深圳3月新增一手住宅預(yù)售量達9456套，但預(yù)售成交量僅為2245套。去化方面，深圳當(dāng)前仍面臨一定的去化壓力。截至3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化周期達到25個月。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月深圳新房去化率23%，同比降22個百分點；去化率較2023年三、四季度，分別降8個百分點、增長2個百分點。

二手房方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交均價自2023年10月開始至2024年3月已經(jīng)連跌半年，目前已跌破6萬元/平，回歸至2022年水平。

此外，近期有市場傳言稱，深圳或在適當(dāng)時機對二手房參考價進行適度調(diào)整；就此傳聞，深圳市住房和建設(shè)局向記者回應(yīng)，“結(jié)合我市房地產(chǎn)實際情況和市民建議，鑒于同一小區(qū)不同房源由于位置、朝向、樓層、裝修等差異，實際價值會有區(qū)別，2023年4月20日，我市對二手住房成交參考價格應(yīng)用機制進行了優(yōu)化。”

“目前需求端疲弱，在五一小長假期間，通過買房送黃金這一策略，能夠吸引一波購房者。”分析人士指出。

事實上，近幾年來開發(fā)商為了加快銷售，降低首付及各種贈送等促銷方式層出不窮，包括買家贈送地鐵年票、送小豬、送汽車、贈黃金、贈海景房等。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫曾表示，當(dāng)前開發(fā)商面臨兩個選擇，是要利潤還是要快速回籠資金，如果要回籠資金，價格上必須要有所讓步，現(xiàn)在不少開發(fā)商選擇把加快銷售放在第一位，情愿讓利以追求資金回籠速度。

專家認為，房企為加快去化速度，會在五一小長假展開搶收，預(yù)計屆時會出現(xiàn)更加多樣化的促銷方式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。