2024年1-4月精裝修廚電市場報告

4月，我國房地產(chǎn)政策再掀放松浪潮。中央層面，繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。地方層面，除三四線城市常態(tài)化的加大住房公積金政策支持和發(fā)放購房財稅補貼類政策外，熱點城市如成都、北京、天津等均對住房限購政策作了進一步優(yōu)化，鄭州、深圳、上海等地相繼推出住房“以舊換新”活動，房地產(chǎn)政策寬松預(yù)期持續(xù)增強，帶動房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

總體規(guī)模分析：精裝市場仍處下行趨勢，但同比降幅有所收窄

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，商品住宅精裝開盤項目總計276個，同比-17.9%，降幅同比收窄10.2個百分點，精裝規(guī)模16.38萬套，同比-23.7%，降幅同比收窄15.8個百分點，精裝項目滲透率為32.4%。其中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機、一體機）精裝配套項目259個，同比-21.3%，降幅同比收窄5.6個百分點，精裝規(guī)模43.33萬套，同比-27.9%，降幅同比收窄5.2個百分點。從城市分布看，廚電六件套精裝配套規(guī)模TOP5城市分別為成都、上海、杭州、廣州、深圳，市場份額合計為46.9%。

廚電部品分析：洗碗機配置率超50%，廚電一體機配置率呈上升趨勢

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月精裝修市場中煙灶規(guī)模達30.34萬套，同比-28%，配置率93%；消毒柜規(guī)模1.7萬套，同比-67%，配置率10.4%，配置率同比-13.6%；洗碗機規(guī)模8.72萬套，同比-6.9%，配置率53.2%，配置率同比+9.6%；單功能機及一體機規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為0.44、2.13萬套，配置率分別為2.0%、13%，同比分別為-1.6%、+2.8%。

品牌競爭分析：廚電品牌仍以內(nèi)資為主，市場格局高度集中

從品牌陣營來看，廚電六件套（煙灶消洗、單功能機、一體機）精裝配套項目中，TOP5品牌分別是方太、老板、西門子、博世、云米，市場份額合計83.9%，品牌保持高度集中，從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為70.0%，同比+3.3%，TOP3品牌為方太、老板、云米；外資品牌份額為30.0%，同比-3.3%，TOP3品牌為西門子、博世、嘉格納；廚電六件套（煙灶消洗、單功能機、一體機）精裝配套品牌仍以內(nèi)資為主，外資有所下滑。

開發(fā)商分析：TOP10房企份額接近5成，保利、中海、建發(fā)表現(xiàn)突出

從開發(fā)商陣營分析，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月廚電六件套（煙灶消洗、單功能機、一體機）精裝配套項目TOP10開發(fā)商為：保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、萬科、華潤置地、招商蛇口、廣東達智高地置業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市新建投資發(fā)展有限公司、華發(fā)股份，前十強開發(fā)商市場份額合計45.6%，同比+7.3%。

煙機配套項目中，保利發(fā)展高居榜首，規(guī)模達到1.46萬套，項目個數(shù)21個，中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)次之，規(guī)模分別為1.06萬套、8129套；增速較快的TOP開發(fā)商中，金帝集團、建發(fā)房產(chǎn)、中國信達位居TOP3，增速分別為244.0%、146.9%、114.3%。在洗碗機精裝配套項目中，同樣為保利發(fā)展高居榜首，規(guī)模達到9482套，項目個數(shù)16個，中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)次之，規(guī)模分別為7118套、5829套；配套潛力TOP開發(fā)商中，金帝集團位居第一，增速高達244.0%。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場開盤雖不達預(yù)期，但對于廚電企業(yè)而言，存量房“以舊換新”的市場潛力有待挖掘。隨著《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動方案》出臺，不少家居協(xié)會及頭部家居賣場快速行動，通過發(fā)放以舊換新兌換券、進駐社區(qū)推廣、發(fā)放補貼等措施，積極響應(yīng)政策號召、助力家居消費潛力釋放，預(yù)計未來行業(yè)能夠迎來一輪新的以舊換新高潮，這對廚電企業(yè)來說無疑是一個重大利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。