澳大利亞住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：澳大利亞樓市供需15年來(lái)首次接近平衡

澳洲網(wǎng)刊發(fā)文章稱，近日，澳大利亞住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(Housing Industry Association，HIA)公布的“2018年全國(guó)前景”報(bào)告中指出，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況15年來(lái)首次達(dá)到“近平衡”。

文章摘編如下：

澳大利亞住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，過(guò)去2年間創(chuàng)紀(jì)錄水平的建設(shè)活動(dòng)終于發(fā)揮了作用，為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)了足夠的房產(chǎn)庫(kù)存，滿足了東海岸大城市地區(qū)人口增長(zhǎng)對(duì)住房的需求。HIA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家里爾登(Tim Reardon)表示，建設(shè)熱潮以及對(duì)投資貸款的限制大大緩解了房?jī)r(jià)、租房以及房屋供應(yīng)方面的壓力。

“維州與新州創(chuàng)紀(jì)錄水平的住宅供應(yīng)已開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。我們看到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已放緩，物價(jià)正趨于穩(wěn)定，而且未來(lái)房租價(jià)格漲幅也不會(huì)太高。”里爾登表示，維州的變化主要受到強(qiáng)勁的就業(yè)和人口增長(zhǎng)以及基礎(chǔ)設(shè)施投資加大的影響，而新州則主要?dú)w因于州政府印花稅改革以及澳大利亞審慎監(jiān)管局(ARPA)收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的首次購(gòu)房者市場(chǎng)參與率的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

HIA指出，2016年，澳大利亞建筑業(yè)活動(dòng)在達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄峰值后開(kāi)始放緩，超過(guò)23萬(wàn)套住宅正在建設(shè)當(dāng)中。該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)，2018年建筑業(yè)開(kāi)工數(shù)量可能減少約11%。里爾登說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)短暫的停頓期，在住宅庫(kù)存被清空前，下一波投資與建設(shè)熱潮可能很難再現(xiàn)。”

此外，HIA還預(yù)計(jì)，在東海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著人口的持續(xù)增長(zhǎng)，住宅的剛性需求將加快房屋庫(kù)存的消化。不過(guò)，西澳的情況可能不太樂(lè)觀，該地區(qū)仍未完全走出礦業(yè)衰退帶來(lái)的困境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。