贛州：開發(fā)商不得拒絕購房人使用住房公積金貸款

“全款優(yōu)先，貸款排號(hào)，公積金靠邊。”這句“順口溜”在網(wǎng)絡(luò)上逐漸流行開來，成為不少市民買房的真實(shí)感受。與“相親角”一樣，購房也形成了一條新興“歧視鏈”，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。

為此，2月22日，贛州市房地產(chǎn)管理局、贛州市住房公積金管理中心、贛州市國土資源局、中國人民銀行贛州市中心支行四部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時(shí)辦理公積金貸款樓盤準(zhǔn)入，住宅銷售現(xiàn)場(chǎng)須對(duì)外公示5項(xiàng)內(nèi)容，開發(fā)商不得阻擾或拒絕購房人使用公積金貸款，必須在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資料審批及抵押登記手續(xù)，《通知》自下發(fā)之日起實(shí)行。

開發(fā)商要及時(shí)辦理公積金貸款樓盤準(zhǔn)入

記者了解到，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。“目前，1年至5年住房公積金個(gè)人住房貸款利率為2.75%，5年以上住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。”2月24日，贛州市住房公積金管理中心工作人員說。

據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān)。

記者從通知中獲悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證及商業(yè)貸款樓盤準(zhǔn)入、備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)辦理住房公積金貸款樓盤預(yù)準(zhǔn)入手續(xù)，并在樓棟封頂竣工驗(yàn)收合格15個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理準(zhǔn)入備案手續(xù)。

住宅銷售現(xiàn)場(chǎng)須對(duì)外公示5項(xiàng)內(nèi)容

記者了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí)，要在現(xiàn)場(chǎng)全面、準(zhǔn)確公示銷售價(jià)格、進(jìn)度、不拒絕購房人使用公積金貸款的承諾書及市民熱線(12345)、住房公積金服務(wù)熱線(12329)等群眾監(jiān)督投訴熱線等相關(guān)信息。充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，保障購房人使用住房公積金貸款購房與其他貸款方式購房享受同等權(quán)利。

開發(fā)商不得阻擾或拒絕購房人使用公積金貸款

房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以提高房屋銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣或與商業(yè)貸款購房存在價(jià)格差異等任何形式增加購房限制條件或附加其他條件，不得提高或變相提高使用住房公積金貸款的首付比例，嚴(yán)禁要求或變相要求購房人簽署資源放棄住房公積金貸款權(quán)益的書面文件。

購房人選擇使用住房公積金貸款購房時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合提供辦理公積金貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)企業(yè)提供的有關(guān)項(xiàng)目資料及企業(yè)資料。

須在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資料審批及抵押登記手續(xù)

“在市民受理貸款申請(qǐng)時(shí)，大概需要7-10個(gè)工作日完成審批工作，市民可在官網(wǎng)系統(tǒng)中查詢相關(guān)進(jìn)度，具體以部門為準(zhǔn)。”贛州市住房公積金管理中心工作人員告訴中國江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，在審批通過后，放款時(shí)間為3個(gè)月左右。

通知中規(guī)定，各縣(市、區(qū))住房公積金管理中心辦事處對(duì)借款人住房公積金貸款資料齊全且符合規(guī)定條件的，必須在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資料的受理、初審和審批等工作。各縣(市、區(qū))不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng)，在10個(gè)工作日完成抵押登記手續(xù)。“一般而言，抵押登記手續(xù)在10個(gè)工作日內(nèi)可完成，具體情形以部門為準(zhǔn)。”上述工作人員說。

違反《通知》的開發(fā)企業(yè)將被暫停網(wǎng)簽活動(dòng)

《關(guān)于規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》自2月22日起實(shí)行。贛州市房地產(chǎn)管理局、贛州市住房公積金管理中心、贛州市國土資源局將對(duì)商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為進(jìn)行日常巡查，并在3月底之前完成集中專項(xiàng)整治。

對(duì)存在限制、阻擾、拒絕購房人使用住房公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談通報(bào)、記錄信用檔案、責(zé)成令其限期改正，并在完成改正前暫停其網(wǎng)簽活動(dòng)和預(yù)售資金的使用撥付。（記者鄭周贇）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。