南京庫存量依然超5萬套 專家表示樓市大考在明年

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至11月30日，南京樓市11月份一共銷售了14868套新房，這已經(jīng)是今年南京樓市連續(xù)第5個月銷售量過萬套，不僅勢頭不減，還刷新了6年來的單月成交紀(jì)錄，環(huán)比10月成交量上漲超過三成，同比去年11月，成交量大漲了65%，銷售量最多的三家樓盤全部來自江北。同時，二手房的成交量也刷新了2年來新高，賣了9705套。不過即使如此，南京樓市的庫存量依然在5萬套以上，去庫存壓力還是很大。

江北賣房量是城南10倍

11月南京樓市共計有47家樓盤推出近6500套房源，11月份南京新房共成交14868套，環(huán)比10月成交量上漲了33.5%，同比去年11月9015套的成交量大幅上漲了65%。11月的認(rèn)購量環(huán)比上漲了13.7%，同比去年11月上漲了47.8%，成為自2009年11月份以來南京樓市單月最高成交量，其中，江北板塊以成交6332套房子將其他板塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后面。

11月，江北板塊成交了6332套，比第二名江寧板塊成交2912套多了一倍，是賣得最少的城南板塊成交622套的10倍。江北樓盤綠地悅峰公館以841套的成交量奪得了銷售排行榜冠軍寶座，六合單價6000多元的樓盤榮盛龍湖半島、榮盛文承苑以817套和740套分列二、三位。另外還有世茂榮里、蘇寧威尼斯水城、明發(fā)新城中心三家江北樓盤躋身銷售排行榜前十位。備受矚目的河西板塊只有海峽城以612套上榜，另外仙林的萬達(dá)茂和金地湖城藝境也占據(jù)了銷售排行榜一席之地。

江北賣得多，河西漲得多

整個11月，有40多家樓盤漲幅超過10%，其中有25家樓盤上漲超過千元，河西的最多，金隅紫京府、仁恒江灣城、仁恒綠洲新島、正榮潤峯、海峽城、五礦崇文金城、漣城等7家樓盤都漲幅過千元，其中金隅紫京府漲了3000元排名第一位。因為國家新區(qū)的規(guī)劃利好和地王的拍出，江北11月漲價的樓盤最多，一共有13家樓盤價格有上漲，其中6家樓盤漲幅過1000元，明發(fā)云庭漲了2300元位居江北漲幅首位。

不過即使樓市銷售十分火爆，南京樓市的庫存量依舊在5萬套以上，11月30日最新數(shù)據(jù)為51037套，整體的庫存壓力還會進(jìn)一步提升。

二手房也賣了9705套

新房市場的火爆，讓原本不溫不火的二手房市場也活力四射。據(jù)統(tǒng)計，11月南京二手房成交9705套，比上月的8272套上漲了1433套；二手房住宅均價17845元/㎡，環(huán)比上漲351元/㎡，不過11月份二手房新增房源比上月下降了2282套。浦口二手房月成交量在四次蟬聯(lián)全市第一后，開始退熱，江寧區(qū)成為榜首。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月南京二手房共成交9705套，月成交量創(chuàng)兩年來最高紀(jì)錄。江寧區(qū)以1941套成交量位列全市第一，鼓樓區(qū)以1731套的成交量位列全市第二，浦口區(qū)以1650套的成交量位列全市第三。南京二手房11月份掛牌量為14064套，其中，江寧二手房掛牌3026套居全市第一，鼓樓、秦淮分列二、三位。

有部分學(xué)區(qū)房價開始下跌

學(xué)區(qū)房依舊很硬挺，環(huán)比10月份，南京名校學(xué)區(qū)房價整體上漲，30所名校學(xué)區(qū)房11月均價23923元/㎡，環(huán)比上漲了233元/㎡，20所名校學(xué)區(qū)房價上漲，10所名校學(xué)區(qū)房價下跌。其中，金陵匯文小學(xué)、小西湖小學(xué)、力學(xué)小學(xué)居漲幅前三名。長江路小學(xué)、瑞金路小學(xué)和芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)房價環(huán)比10月列跌幅前三位。

同比2014年11月，18所名校學(xué)區(qū)房價上漲，12所名校學(xué)區(qū)房價下跌。其中，南師附中新城小學(xué)、金陵匯文小學(xué)和金陵中學(xué)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房價同比居漲幅前三名。五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅最大為20.1%，成賢街小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅第二為12.8%，小營小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅第三為10.5%。

專家：樓市大考在明年

業(yè)內(nèi)人士表示，目前南京樓市勢頭正旺，雖然不少開發(fā)商已經(jīng)完成任務(wù)，不過借助目前市場利好，開閘放量再次搶收一波意味明顯。南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，這樣的漲勢至少會持續(xù)到明年上半年。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝也表示，12月市場應(yīng)該會保持熱度，真正的考驗還是會在明年的市場走勢上。政策面持續(xù)利好的疊加、改善需求的不斷釋放、重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的持續(xù)出爐以及土地市場的頻頻刺激，都或多或少的成為11月南京樓市的助推器，南京樓市“高燒”狀態(tài)幾時會停，將是未來一段時間內(nèi)的市場關(guān)注焦點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。