期房“不香了”？深圳寶安區(qū)一地塊要求住宅全部現(xiàn)房銷售

部分城市開始加快推進現(xiàn)房銷售改革試點。

9月4日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，擬以掛牌方式出讓寶安區(qū)一宗住宅用地，該地塊將于10月8日出讓，掛牌起始價為66.65億元。

值得關(guān)注的是，該地塊出讓條件設置了新的要求，地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。

“提振市場信心是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的關(guān)鍵，而確保新房實現(xiàn)交付，是提振信心的重要切入點。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

與此同時，上述地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

“此次深圳所出讓地塊包括了三項重要內(nèi)容，交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付，這也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個重要體現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為。

“作為改革開放前沿陣地，深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介紹，這是深圳繼2023年8月2日A001-0212宗地（中鐵能建閱臻府）之后，又一宗規(guī)定現(xiàn)房銷售的住宅用地，并且這次要求是“全部現(xiàn)房銷售”。

其進一步表示，從近期成交情況可以看出，剛需買家主導著深圳一二手房市場，但他們對于低成本、品質(zhì)好的房子有著更迫切的需求，這使得推進現(xiàn)房銷售的內(nèi)在市場動力變得更強。

嚴躍進認為，此次深圳推出的地塊出讓條件中最關(guān)鍵的條件是現(xiàn)房交付模式，這意味著一線城市已經(jīng)開始加快推進現(xiàn)房銷售的改革試點。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，深圳該地塊設置的出讓條件，是落實此前住建部提出的現(xiàn)房銷售制度改革政策。

8月23日，在國務院新聞辦公室舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，就現(xiàn)房銷售制度改革，住建部表示，將有力有序推進現(xiàn)房銷售，指導地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實踐制定配套政策。

隨后，湖南省邵陽市提出，2024年9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面鼓勵實行現(xiàn)房出售。同時，鼓勵商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，對現(xiàn)房銷售項目在系統(tǒng)內(nèi)爭取最優(yōu)支持政策，提高現(xiàn)房銷售項目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率。

根據(jù)中指院監(jiān)測信息，2023年以來，北京、深圳、鄭州等城市已經(jīng)成交多宗現(xiàn)房銷售地塊，部分城市也鼓勵、支持房企現(xiàn)房銷售。

“短期來看，各地或穩(wěn)步推進現(xiàn)房銷售，更多城市有望在土地端推出試點，同時繼續(xù)完善預售制度，比如優(yōu)化預售資金監(jiān)管、調(diào)整預售門檻并優(yōu)化辦理流程等。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

事實上，自2021年下半年部分房企出現(xiàn)流動性困難后，不少購房者轉(zhuǎn)向現(xiàn)房和二手房市場，現(xiàn)房銷售占比隨之回升。

2023年以來，盡管樓市不太景氣，新房銷售下降更明顯，但市場出現(xiàn)的新變化是期房銷售下降，但現(xiàn)房銷售增長，二手房銷售穩(wěn)定。

中指院預測，2024年年商品住宅（注：不是商品房）現(xiàn)房銷售面積將提升至2億平方米，占比或達到30%左右。

“長期來看，預計現(xiàn)房銷售比例會逐漸提升。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進告訴記者，一方面，居民的風險規(guī)避或改變購房偏好，從而使得現(xiàn)房的市場競爭力逐漸顯現(xiàn)；另一方面，更為重要的是，政策正在推進商品房預售制度改革，二十屆三中全會明確提出“改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度”，目前已有多地在試點現(xiàn)房銷售，未來或?qū)⒂懈喑鞘羞M行探索，對預售制展開進一步改革將是大勢所趨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。