前兩月中國(guó)房地產(chǎn)投資活躍 東北地區(qū)銷售額“領(lǐng)漲”

2018年前兩個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售額等核心數(shù)據(jù)維持較快增長(zhǎng)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

在投資增速反彈的同時(shí)，商品房銷售額的增長(zhǎng)也有所加快。1-2月份，中國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。不過，同期商品房銷售額同比增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日解釋稱，前兩個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈主要受到三個(gè)因素影響。一是滯后因素，土地的成交一般是下一季投資的先行指標(biāo)，而2017年土地成交價(jià)款增長(zhǎng)較快，接近50%。二是成本因素，除地價(jià)上升以外，原材料成本、人工成本均有所上升。三是預(yù)期因素，盡管商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但全國(guó)商品房價(jià)格總體比較平穩(wěn)。

值得注意的是，各區(qū)域房地產(chǎn)銷售冷熱不均的情況仍然存在。1-2月份，東北地區(qū)商品房銷售額同比漲35.2%，領(lǐng)漲全國(guó)；西部地區(qū)商品房銷售額增速僅次于東北地區(qū)，同比漲30.2%；東部地區(qū)在調(diào)控政策等影響下，商品房成交面積出現(xiàn)下調(diào)。

另外，全國(guó)商品房庫存仍在繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。

安居客首席分析師張波指出，這說明三四線城市去庫存的效果明顯，受此推動(dòng)，房企布局城市下沉的動(dòng)作也在加速，不少品牌房企已經(jīng)快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。張波預(yù)計(jì)，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)中有升的節(jié)奏，部分中部城市和三四線城市對(duì)投資拉動(dòng)力度依然會(huì)維持高位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，考慮到2017年下半年樓市已經(jīng)開始降溫，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)“前冷后熱”狀態(tài)。從前兩個(gè)月的核心數(shù)據(jù)來看，上半年樓市銷售數(shù)據(jù)不會(huì)太好，但絕對(duì)不會(huì)悲觀，而2018年下半年銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能會(huì)反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。