深圳棚改最高按建筑面積1:1.2確定產權調換標準

深圳市住房和建設局3月26日在其官網發(fā)布關于征求《關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見(征求意見稿)》意見的通告，征求意見稿提到，各區(qū)政府應當根據實際情況，按照套內建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產權調換標準。

征求意見稿稱，使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設施不完善”這三個條件之一的老舊住宅區(qū)適用棚戶區(qū)改造政策。

此外，使用年限不足20年且按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區(qū)，經區(qū)政府(含新區(qū)管理機構，下同)批準后可以適用棚戶區(qū)改造政策。

根據要求，棚戶區(qū)改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合等方式，由權利主體自愿選擇。

征求意見稿提到，各區(qū)政府應當根據實際情況，按照套內建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產權調換標準。

同時，各區(qū)政府可以根據項目實際情況，獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同項目的貨幣補償標準計收。

在根據補償方案確定的項目簽約期限內，由區(qū)政府確定的部門、項目實施主體與權利主體三方簽訂搬遷安置補償協(xié)議(下稱補償協(xié)議)。補償協(xié)議應當明確安置補償標準、搬遷安置住房面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)補償費、搬遷獎勵等事宜。各區(qū)政府可以通過貨幣獎勵等方式引導權利主體在簽約期內完成簽約。項目實施主體應當按項目監(jiān)管協(xié)議、補償協(xié)議約定，支付安置補償等相關費用。

而針對簽約期內達不成補償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，征求意見稿表示，區(qū)政府可以根據公共利益的需要依法實施房屋征收。如涉及違法行為的，區(qū)政府依法啟動行政處罰程序。

針對新建住房的用途，征求意見稿稱，棚戶區(qū)改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區(qū)政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業(yè)可以參與。棚戶區(qū)改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統(tǒng)一由人才住房專營機構運營管理。棚戶區(qū)改造項目建設的人才住房由人才住房專營機構持有或回購，項目建設的保障性住房由區(qū)政府回購。人才住房回購政策另行制定。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。