姚勁波代表：建議設(shè)立租房押金托管制度，減少“提燈定損”現(xiàn)象

3月4日獲悉，在今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波再度聚焦住房租賃市場(chǎng)，提交了《關(guān)于進(jìn)一步保護(hù)承租人合法權(quán)益》的建議。他提出完善“提燈定損”惡意克扣押金的管理制度、規(guī)范通過“斷水?dāng)嚯姟钡确绞綈阂馇逋顺凶馊说男袨?、租金年漲幅不得超過5%、加快落實(shí)推行租購(gòu)?fù)瑱?quán)四項(xiàng)建議，以加快中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展，切實(shí)維護(hù)租客利益。

隨著“租購(gòu)并舉”政策的深入推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，但承租人的合法權(quán)益仍屢遭侵犯，例如，曾引發(fā)熱議的“提燈定損”等惡意克扣租金或押金的現(xiàn)象偶有發(fā)生。姚勁波在建議中提出，筑牢租客的“安居底線”，不僅保障民生權(quán)益，也將推動(dòng)租賃市場(chǎng)向公平、透明、可持續(xù)發(fā)展。

姚勁波建議，在完善“提燈定損”惡意克扣押金的管理制度方面，建議地方政府設(shè)立押金托管制度，押金由第三方機(jī)構(gòu)托管，退房時(shí)按合同規(guī)定退還，減少房東克扣押金的可能性。同時(shí)，明確押金退還規(guī)則和房屋檢查標(biāo)準(zhǔn)，明確物品損耗和賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，讓“定損”有章可循。

而在規(guī)范通過“斷水?dāng)嚯姟钡确绞綈阂馇逋顺凶馊说男袨樯?，姚勁波建議，各地方政府在《房屋租賃合同》范本中增加警示條款，如“房東不得以任何形式中斷承租人基本生活服務(wù)，否則租客有權(quán)進(jìn)行索賠”，明確房東的責(zé)任和租客的維權(quán)依據(jù)。對(duì)于物業(yè)配合房東斷水?dāng)嚯姷男袨?，建議按“共同侵權(quán)”追究責(zé)任，最高可吊銷物業(yè)資質(zhì)，以此約束物業(yè)的行為，切實(shí)維護(hù)租客利益。

規(guī)范租金價(jià)格方面，姚勁波建議，明確穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，加強(qiáng)對(duì)中介租金價(jià)格的監(jiān)測(cè)和檢查。同時(shí)，增強(qiáng)租客和房東的法律意識(shí)，提供法律援助并加強(qiáng)宣傳教育。

姚勁波建議，加快落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的推行。在“租購(gòu)并舉”的政策背景下，著重保障租房弱勢(shì)群體在租賃合同約定范圍內(nèi)，對(duì)住房享有合理的使用權(quán)及占有權(quán)，同時(shí)確保承租人平等享有八項(xiàng)核心權(quán)利，即子女就近入學(xué)、社區(qū)醫(yī)療、保障性住房申請(qǐng)、落戶積分、公積金提取、公共設(shè)施使用、社會(huì)救助申領(lǐng)和就業(yè)幫扶。這八項(xiàng)權(quán)利的明確，將為租房者提供更全面的保障，推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”落地生根。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。