一季度上市房企業(yè)績規(guī)模普遍正增長

16日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)3月份銷售業(yè)績整體表現(xiàn)樂觀。上周16家房企公布3月份銷售業(yè)績，其中10家企業(yè)銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比正增長。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然強(qiáng)勁。整體來看，截至目前，累計(jì)公布一季度銷售業(yè)績的企業(yè)合計(jì)30家，這30家銷售金額達(dá)到了10988億元，同比上漲幅度達(dá)到33%。銷售面積合計(jì)8386萬平方米，同比上漲了28%。

“從數(shù)據(jù)來看，3月份單月大部分企業(yè)消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績，調(diào)控政策影響越來越明顯，當(dāng)月內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩”。分析師認(rèn)為，“但綜合前3月，大部分房企依然實(shí)現(xiàn)同比數(shù)據(jù)的明顯上漲。”

分析師表示，企業(yè)之間的分化也明顯加劇，部分企業(yè)銷售依然活躍，但隨著調(diào)控的加碼持續(xù)，也有部分企業(yè)銷售業(yè)績漲幅開始逐漸放緩。在這種大趨勢下，大量的中型房企開始積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為了過去半年來搶地的主流企業(yè)。“做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。整體來看，房企拼規(guī)模趨勢加劇。”

與此同時(shí)，截至目前已有近30家房企提出了2018年的銷售目標(biāo)。其中，有近8成的房企全年目標(biāo)較2017年業(yè)績的增長率在30%以上，還有近4成房企的目標(biāo)增長率高于2017年全年的業(yè)績增速，平均增長率達(dá)到40.4%。

機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個(gè)百分點(diǎn)，但業(yè)績集中度和各梯隊(duì)門檻較去年同期仍有較大幅的提升。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為房企在目前調(diào)控持續(xù)、融資收緊、短期償債壓力增加、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降的背景下，將加大供貨力度，把全年的銷售計(jì)劃前移，力爭加速項(xiàng)目去化，努力完成全年的銷售目標(biāo)。

除了銷售目標(biāo)之外，當(dāng)下房企越來越重視回款率指標(biāo)。從房企的財(cái)務(wù)狀況考慮，目前在已經(jīng)公告2017年業(yè)績的房企中有近7成房企現(xiàn)金短債比和長短期負(fù)債比呈下降趨勢，短期償債壓力加大。在目前融資環(huán)境持續(xù)收緊的背景下，房企獲取長期借貸的難度增加，短期償債壓力略有提升，融資成本也隨之上升。

機(jī)構(gòu)相關(guān)分析人士指出，2018年全年的政策環(huán)境、市場環(huán)境仍不明朗，企業(yè)依靠過去項(xiàng)目的高去化率、以點(diǎn)致勝的難度很大，個(gè)別項(xiàng)目的熱銷并不能掩蓋大部分項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的事實(shí)。考慮到市場的壓力，今年企業(yè)在制定銷售目標(biāo)的時(shí)候，都把推出貨值的銷售去化率預(yù)期降低。“預(yù)計(jì)今年企業(yè)銷售目標(biāo)的增長主要是靠供貨增長實(shí)現(xiàn)”。

該人士認(rèn)為，今年二季度開始，房企將加大推案力度，力爭將全年銷售計(jì)劃前傾。“從年報(bào)季大部分房企高管表態(tài)來看，全年的推案計(jì)劃大部分集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業(yè)績”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。