報(bào)告：預(yù)計(jì)中國(guó)一線城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎供應(yīng)高峰

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行4月18日發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年，由于眾多高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，中國(guó)北上廣深等主要城市的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新增供應(yīng)高峰。中國(guó)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型勢(shì)頭將繼續(xù)保持。

近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望》報(bào)告顯示，當(dāng)前全球在建寫字樓面積超過(guò)7億平方英尺，預(yù)計(jì)在2017年至2019年三年內(nèi)投放市場(chǎng)；近60%的全球新建項(xiàng)目主要分布在亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。圖為8月7日拍攝的正在建設(shè)中的武漢綠地中心。

這份名為《2018中國(guó)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)核心趨勢(shì)》的研究報(bào)告表示，在大量供應(yīng)的推動(dòng)下，2017年，中國(guó)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)生了令人矚目的變化。預(yù)計(jì)，在2018年，中國(guó)北上廣深等主要城市的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新增供應(yīng)高峰，但在隨后的兩年間，新增供應(yīng)的步伐將有所放緩。這將對(duì)許多城市的甲級(jí)寫字樓供需產(chǎn)生重大影響。

2018年，北京中央商務(wù)區(qū)、金融街、中關(guān)村等核心板塊寫字樓市場(chǎng)將有超過(guò)51萬(wàn)平米的新增供應(yīng)。中央商務(wù)區(qū)中的新增供應(yīng)將占核心區(qū)域新增供應(yīng)總量的近40%。而隨著中服地塊高品質(zhì)寫字樓的入市，上述核心區(qū)域平均租金將保持平穩(wěn)甚至有被進(jìn)一步推高的可能。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在未來(lái)三年內(nèi)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到385萬(wàn)平米。其中，新興商圈未來(lái)供應(yīng)量將達(dá)254萬(wàn)平米，占2018至2020年新增供應(yīng)總量的66%。大量的新項(xiàng)目入市或?qū)⒔o北京全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金帶來(lái)下行壓力。

在上海，新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目主要分布在新興商圈，預(yù)計(jì)到2018年年末，新興商圈的新增供應(yīng)量將占全市總體新增供應(yīng)的65%。在深圳，2018至2020年，深圳核心區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)大量新增供應(yīng)，占到全市總體新增供應(yīng)的95%。在廣州，未來(lái)三年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)280萬(wàn)平米。

戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示，2018年的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)眾多高品質(zhì)新項(xiàng)目入市。創(chuàng)造綠色辦公環(huán)境能對(duì)寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)生積極的影響，吸引更多租戶進(jìn)駐。在國(guó)內(nèi)主要寫字樓市場(chǎng)中，綠色項(xiàng)目的租金和售價(jià)一般比市場(chǎng)平均水平高出10%到20%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。