丹東官方回應(yīng)樓市調(diào)控新政：保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益

丹東市委宣傳部官微“丹東發(fā)布”15日晚發(fā)文稱(chēng)，5月14日，丹東市政府出臺(tái)文件，在限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。該政策一出，許多人士表示，調(diào)控政策很有必要性和及時(shí)性，既能促進(jìn)丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，又能保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。

“丹東發(fā)布”微信公眾號(hào)截圖

一直以來(lái)，丹東市委、市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)調(diào)控工作要求，密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，積極采取措施，正確處理好去庫(kù)存與穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)系，相繼出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求關(guān)系合理，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。

但是，從今年4月末開(kāi)始，丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)商品房成交量上升，價(jià)格上漲，有的樓盤(pán)成交量成倍增長(zhǎng)，價(jià)格明顯上漲，引起少數(shù)市民和外地購(gòu)房者跟風(fēng)入市，給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來(lái)不利影響。

丹東市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，先后幾次組織相關(guān)部門(mén)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，對(duì)近期丹東新區(qū)商品房銷(xiāo)售情況進(jìn)行研判。在全市建立房屋交易日?qǐng)?bào)制度，對(duì)市區(qū)特別是新區(qū)在售樓盤(pán)逐一跟蹤監(jiān)測(cè)，市政府第一時(shí)間掌握新區(qū)商品房網(wǎng)簽備案交易量及價(jià)格變動(dòng)情況，分析發(fā)展趨勢(shì)，采取應(yīng)對(duì)措施。組織丹東新區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行會(huì)商，約談開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)炒房、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境。

同時(shí)，組織行業(yè)主管部門(mén)加強(qiáng)市場(chǎng)秩序執(zhí)法檢查和專(zhuān)項(xiàng)整治，有效治理各類(lèi)違法違規(guī)行為。

14日晚，丹東市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，將丹東新區(qū)作為限制區(qū)域，實(shí)行“兩年限售”、“差別化貸款”、“提高首付比例”、“商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)”等舉措，進(jìn)一步表明了丹東市堅(jiān)定不移落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”工作定位的決心，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從不放松的工作態(tài)度。

來(lái)自市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個(gè)別江景熱銷(xiāo)樓盤(pán)漲幅30%左右。

從4月下旬開(kāi)始，到丹東新區(qū)看房選房的人數(shù)增多，主要樓盤(pán)日接待量近兩百人，其中6—7成為外地人。近一周時(shí)間以來(lái)，看房選房人數(shù)明顯減少，每天為三四十人。

分析人士稱(chēng)，丹東新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的原因除了受外部環(huán)境影響外，還有其他幾方面原因：

按照慣例，5月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季。“五一”小長(zhǎng)假，丹東迎來(lái)旅游高峰，也掀起看房購(gòu)房熱。開(kāi)發(fā)企業(yè)借助金五月，集中推銷(xiāo)商品房，使得價(jià)格水漲船高。

此外，丹東新區(qū)商品房?jī)r(jià)格基數(shù)低于老城區(qū)，也引起了市民和外地人的購(gòu)買(mǎi)熱情。再加上最近幾年丹東新區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度不快，財(cái)務(wù)成本增加，近期隨著銷(xiāo)售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，在價(jià)格上漲構(gòu)成中也包含部分價(jià)值回歸因素。

目前，丹東新區(qū)房源充足，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，基本保持在一個(gè)合理的水平。下一步，市住建委將會(huì)同國(guó)家統(tǒng)計(jì)局丹東調(diào)查隊(duì)每天對(duì)丹東新區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，向國(guó)家上報(bào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售量數(shù)據(jù)，與國(guó)家住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)做好銜接，及時(shí)客觀反映我市房?jī)r(jià)漲幅情況。

文章指出，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展事關(guān)廣大市民利益，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要作用。此次針對(duì)近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)及時(shí)出臺(tái)的應(yīng)對(duì)措施，將遏制“炒房”牟利行為，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。