許家印再度牽手鄭裕彤 恒大135億元豪購(gòu)新世界內(nèi)地4項(xiàng)目

12月2日晚,恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告稱,恒大地產(chǎn)已收購(gòu)新世界位于海南?？?/strong>、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目,總建筑面積近400萬平方米,涉及金額135億元。同時(shí),新世界給予恒大的付款條件相當(dāng)寬松,首筆款為31.5億元,僅占總價(jià)二成左右,余款在2年內(nèi)分期付清。

對(duì)此,有分析指出,新世界是香港乃至亞洲最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一,具有全球影響力,恒大一舉拿下新世界在內(nèi)地的4個(gè)超大型項(xiàng)目,顯示了恒大強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭和強(qiáng)大的實(shí)力。

資料顯示,香港新世界集團(tuán)于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立,并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市,核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)、酒店?duì)I運(yùn)、基建服務(wù)及百貨等,是香港四大巨頭之一。而早在2009年,鄭裕彤旗下的周大福便曾與恒大地產(chǎn)合作了多個(gè)項(xiàng)目,周大福也是恒大地產(chǎn)的基礎(chǔ)投資者之一。

除了以上4個(gè)新世界的大型項(xiàng)目外,《證券日?qǐng)?bào)》記者還了解到,恒大還在近期收購(gòu)了其相關(guān)的內(nèi)地另外兩大項(xiàng)目,涉資近20億元,而這6大項(xiàng)目總收購(gòu)金額也超過150億元。而最為新世界在內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,可謂鄭裕彤內(nèi)地版圖里的“明星”。

分析人士表示,之前港資企業(yè)收購(gòu)內(nèi)地企業(yè)居多,而近年來內(nèi)地企業(yè)收購(gòu)港資企業(yè)資產(chǎn)案例漸增。恒大作為民營(yíng)企業(yè)龍頭,此次如此大手筆收購(gòu)知名老牌港資企業(yè)資產(chǎn),在市場(chǎng)也頗為少見。

實(shí)際上,包括上述項(xiàng)目,恒大近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購(gòu)十多個(gè)項(xiàng)目,涉及香港地標(biāo)寫字樓美國(guó)萬通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項(xiàng)目等。且所購(gòu)項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚,首付款僅需10%或15%,付款期限最長(zhǎng)的達(dá)6年半,顯示了高超的資金運(yùn)作能力。

值得注意的是,此次收購(gòu)4個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比頗高。根據(jù)公告顯示,三地項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)分別為86億元、11億元和38億元,與招拍掛項(xiàng)目的成交價(jià)及付款條件相比,出讓條件極具優(yōu)勢(shì)。以?？陧?xiàng)目為例,待開發(fā)物業(yè)折合樓面價(jià)僅為2850元/平方米,甚至低于2013年同類項(xiàng)目3733元/平方米的樓面價(jià)。

此外,恒大公布的11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,11月份恒大實(shí)現(xiàn)銷售額178.5億元,同比增長(zhǎng)33.2%;合約銷售面積214.1萬平方米,同比增長(zhǎng)26.6%。前11個(gè)月,恒大累計(jì)已完成銷售額1723.9億元,完成上調(diào)后1800億元年度目標(biāo)的95.8%,較去年同比增42.8%;前11個(gè)月累計(jì)銷售面積2210萬平方米,同比增33.1%;累計(jì)銷售均價(jià)7762元/平方米,同比增7.3%。(來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》)