中國買家對美房地產(chǎn)投資熱降溫 美媒稱暫時的

KarenXu是一位上海居民，正尋求投資美國房地產(chǎn)，她今年春天決定在邁阿密找一套價格在50萬到75萬美元的一居室公寓。

據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站12月3日報道，然而在那之后，中國經(jīng)濟增速的放緩卻令她心生動搖。就職于一家投資咨詢公司的KarenXu說，她決定眼下不向美國投資了，可能會等待五年再考慮投資美國，或者干脆就在中國投資。

在經(jīng)過了一波歷時五年的中國人投資美國房地產(chǎn)狂潮后，最新數(shù)據(jù)顯示，截止到今年三月，中國人已經(jīng)超越了加拿大的“雪鳥”一族成為美國房地產(chǎn)的最大境外買主。“雪鳥”一族通常指那些已經(jīng)退休，并且經(jīng)常南下美國度假的加拿大人。

報道稱，從50萬美元的新澤西公寓、300萬美元的加州度假屋再到1300萬美元的曼哈頓公寓，中國買家?guī)缀跎孀懔嗣绹鱾€價位的房產(chǎn)。

但在最近的幾周，一些中國買家卻開始打起了退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國股市的暴跌、國內經(jīng)濟增速的放緩、人民幣貶值以及監(jiān)管部門對資金外流管控收緊等。11月27日，中國的基準股票指數(shù)下跌了5.5%，創(chuàng)今年8月以來最大單日跌幅，原因是中國政府加大了對證券行業(yè)的整肅力度。

供職于紐約蘇富比國際房地產(chǎn)公司（Sotheby’sInternationalRealty）的DanielChang表示，在即將到來的一兩年之內，他們已經(jīng)準備好迎接一個中國買家的購房寒冬。DanielChang主要銷售200萬至1000萬美元價格段的房產(chǎn)，他說其團隊的客戶里有一半都是中國人。

ChristinaShaw在加州紐波特比奇（NewportBeach）的Re/MaxFineHomes房地產(chǎn)公司擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀人。她說，其一名客戶曾提供一千萬美元的預算想在當?shù)刭徶脙商追慨a(chǎn)，而最近卻想將預算削減大約三分之一。

TriPointe是加州爾灣的一家建筑公司，其總裁兼首席運營長米切爾（TomMitchell）說，中國股市開始劇烈下挫后，來自中國買家的興趣“黯淡”了幾個星期。中國的主要股指上證指數(shù)自6月份達到巔峰后已經(jīng)下跌了38%。

在該公司位于舊金山和奧蘭治縣（OrangeCounty）的幾個開發(fā)項目，來自中國的海外買家構成了約30%的客源。米切爾表示，上述地區(qū)房價的上漲，已促使客戶開始三思而行。

房地產(chǎn)開發(fā)商、SOHO中國首席執(zhí)行長張欣11月表示，因為許多海外城市的房價都過高，目前她無意購買海外房產(chǎn)。

房地產(chǎn)咨詢人員和中介們都認為，中國買家在投資海外房地產(chǎn)上熱情減退是暫時性的。許多中國人不僅將美國的房地產(chǎn)視為一種可靠的投資，還將其視作一種存款保值的手段。有一些中國買家發(fā)現(xiàn)，擁有美國的住址能令自己的子女更容易就讀美國的大學。

商業(yè)不動產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕（中國）（CBREChina）的執(zhí)行董事兼研究部負責人FrankChen說，極短期而言，對于那些沒有海外收入來源、銀行賬戶或者基金的人，中國經(jīng)濟增速放緩和股市的下跌將會產(chǎn)生一些影響。但他認為，中國人投資境外房地產(chǎn)的勢頭預計會繼續(xù)保持強勁。

報道稱，不過，即便中國買家的購房熱情只是暫時減退，在那些中國買家傾向于用現(xiàn)金全款購買高價房產(chǎn)的地方。市場還是不可避免地會受到打擊。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NationalAssociationofRealtors）的報告稱，截止到今年3月，外國買家購買美國現(xiàn)房的平均價格大約為50萬美元。這一數(shù)字幾乎是全部買家平均購房價的兩倍。該機構的報告還顯示，中國買家中有三分之一將購房目的地鎖定在加州，排在其后的受青睞購房地是美國首都華盛頓和紐約，中國購房者中分別有8%和7%的人在這兩地買房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。