英媒稱中國樓市拖累GDP增長:2016年影響會更嚴(yán)重

外媒稱，根據(jù)渣打銀行的分析，中國自2010年以來經(jīng)濟(jì)增長的放慢有一半原因是該國住房建設(shè)的大幅下降，而2016年這種影響勢必會更加嚴(yán)重。

據(jù)英國《金融時報(bào)》網(wǎng)站12月2日報(bào)道，香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。這家把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在新興市場的銀行預(yù)測，今后兩到三年香港的房地產(chǎn)價(jià)格將下降10%-20%，而已經(jīng)出現(xiàn)下跌的新加坡房價(jià)很可能將繼續(xù)下降5%-10%。

渣打銀行負(fù)責(zé)專題研究的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃納姆·艾哈邁德說：“中國動蕩的房地產(chǎn)行業(yè)可能是目前世界經(jīng)濟(jì)中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價(jià)下跌的情況下住房建設(shè)大幅減少，從而拖累全國GDP增長率，并在全球范圍內(nèi)對大宗商品市場產(chǎn)生影響。”

艾哈邁德表示：“預(yù)期中的(美元)升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場，而對香港房地產(chǎn)市場存在泡沫的擔(dān)憂令市場雪上加霜。新加坡的房價(jià)已經(jīng)見頂，現(xiàn)在香港房價(jià)也很可能會見頂。”

報(bào)道說，渣打銀行估計(jì)，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)(例如對住房原材料水泥、鋼材、玻璃和銅的需求)在2011年曾為中國GDP增長貢獻(xiàn)了3個百分點(diǎn)，但今年這一貢獻(xiàn)僅為1.1個百分點(diǎn)。在同期經(jīng)濟(jì)增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下，這意味著房地產(chǎn)市場的困難是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長放慢的一半原因。

艾哈邁德認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在2016年將帶來更為嚴(yán)重的影響，其對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)將降至0到1個百分點(diǎn)之間，不過他預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)中其他行業(yè)活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。

報(bào)道稱，盡管相對于工資水平，像深圳、北京和上海等大城市的房價(jià)已經(jīng)上升到了令人驚愕的程度，但渣打銀行并不認(rèn)為中國內(nèi)地正在遭遇普遍化的房價(jià)泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現(xiàn)成的土地供應(yīng)能力導(dǎo)致了住房建設(shè)的泡沫，從而造成嚴(yán)重的供過于求，尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現(xiàn)過住房建設(shè)的熱潮。

從那時以后，新開工的住房建設(shè)下降了28%，但渣打銀行估計(jì)，未出售住房的存量在900萬套，而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處于閑置中。渣打銀行認(rèn)為，在這一背景下，在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨于穩(wěn)定之前，新開工的住房建設(shè)將進(jìn)一步小幅下降。

報(bào)道稱，不過就長遠(yuǎn)來看，艾哈邁德的看法顯得比較樂觀?？紤]到持續(xù)的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬，他認(rèn)為到2030年住房需求將增加1.75億套，從而使新建大約1.5億套住房成為可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。