武漢市：2018年一季度房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治情況通報

2018年以來，武漢市嚴(yán)格按照國家、省市關(guān)于穩(wěn)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的一系列部署要求，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場高壓嚴(yán)查態(tài)勢，推動房地產(chǎn)市場專項整治工作常態(tài)化開展，重點圍繞加強商品房銷售全過程監(jiān)管，對典型違法違規(guī)問題進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，保持了房地產(chǎn)市場的正常秩序。現(xiàn)將今年一季度房地產(chǎn)市場整治及違法違規(guī)等情況通報如下：

一、房地產(chǎn)市場整治情況

一季度，市、區(qū)兩級房管部門共出動執(zhí)法人員773人次，檢查（復(fù)查）388個在建在售商品房項目和565家經(jīng)紀(jì)門店。其中，市房管局各督導(dǎo)組出動督導(dǎo)人員124人次，督導(dǎo)檢查53個在建在售商品房項目；各區(qū)房管局巡查組出動執(zhí)法人員564人次，檢查在建在售商品房項目292個，檢查經(jīng)紀(jì)門店565家；市場管理中心出動執(zhí)法人員85人次，檢查在建在售項目43個，并對12個納入剛需人群優(yōu)先選房新建商品房項目、54個全裝修商品房項目進(jìn)行了指導(dǎo)和檢查。整治工作中，共發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的商品房項目32個、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)58家。其中，對30家開發(fā)企業(yè)和52家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)行為下達(dá)了《整改通知書》督促限期整改，同比去年1季度分別增加28.57%、減少7.14%，環(huán)比去年四季度分別下降25%、下降25.71%；對21家開發(fā)企業(yè)和24家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行了信用扣分并向社會公示，同比去年一季度分別下降15.38%、增加20%，環(huán)比去年四季度分別下降21.43%、下降46.67%；對1家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實施了行政處罰，同比去年一季度下降80%，環(huán)比去年四季度下降88.88%。

二、房地產(chǎn)市場信訪投訴處理情況

一季度，共受理城市留言板、市長專線和陽光信訪涉及房地產(chǎn)市場信訪投訴案件共1477件（城市留言板271件、市長專線1070件、陽光信訪136件）。其中，一月份678件、二月份283件、三月份516件。一季度投訴總量同比去年一季度下降24.80%，環(huán)比去年四季度下降18.68%。經(jīng)統(tǒng)計，一季度信訪投訴問題主要集中在以下幾個方面：

一是認(rèn)籌金（定金）問題（343件，占比23.22%）；二是商品房交付問題（328件，占比22.21%）；三是購房貸款問題（242件，占比16.38%）；四是價外價問題（126件，占比8.53%）；五是停車位糾紛問題（95件，占比6.43%）；六是合同網(wǎng)簽不及時問題（69件，占比4.67%）；七是銷售抵押查封商品房問題（60件，占比4.06%）；八是捆綁銷售問題（41件，占比2.78%）。其中，認(rèn)籌金（定金）糾紛、商品房交付、購房貸款等前3類問題較為突出，占投訴總量的61.81%。從投訴問題看，經(jīng)過市區(qū)房管部門持續(xù)高壓整頓市場秩序，前期違規(guī)提前認(rèn)籌、裝修變毛坯、不按要求公示、捂盤惜售等違法違規(guī)問題已大幅減少，但商品房交付、“價外價”、銷售抵押查封商品房、捆綁銷售等違規(guī)問題還不同程度存在。

三、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)案例通報

一是無證銷售問題。如：武漢嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的越秀·星悅灣畔、武漢德成軟件園開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的德成國際文化創(chuàng)意軟件園項目存在未取得和商品房預(yù)售許可證向買受人收取預(yù)訂性質(zhì)的費用問題。

二是商品房交付問題。如：武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的漢江雅苑、武漢普提金地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的普提金國際金融中心、武漢繽購城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的繽購城、湖北富麗園集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)的富麗金瀾灣、武漢興開源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的懿·尚街等項目存在延期交付問題；武漢泓遠(yuǎn)泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的青城陽光、武漢市興榮偉業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的青澳·都市尚巢、武漢永盛和置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的水墨江郡等項目存在未達(dá)到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用的問題。

三是違規(guī)收取“價外價”問題。如：武漢廣泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的廣電蘭亭時代、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的湖墅觀止六組團(tuán)、武漢中孚工業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的天元四季花城住宅小區(qū)、湖北華中盤龍收藏品交易市場開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的新力•帝泊灣等項目存在在標(biāo)價和公示的收費之外加價，另行收取未予標(biāo)明的費用的問題。

四是捆綁銷售問題。如：湖北湖畔豪庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的卓爾生活城二期項目存在以附加條款的方式銷售商品房，迫使購房人接受其他服務(wù)的問題。

五是未按規(guī)定公示問題。如：海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的海倫堡軍山、海倫小鎮(zhèn)、海倫春天等項目存在未按規(guī)定公示商品房價目表，發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)信息等問題。

六是資金監(jiān)管問題。如：武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的漢江雅苑、武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的新福茂·中央廣場等項目存在未按規(guī)定及時足額將合同約定的購房款繳入監(jiān)管賬戶的問題。

七是不按規(guī)定整改問題。如：武漢澳興置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的海倫堡·君臨長江、武漢天合錦程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的北大資源·山水年華、湖北好利達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的怡華逸天地等項目存在未按規(guī)定及時整改的問題。

八是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)問題。如：武漢世紀(jì)芳華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢世紀(jì)勝聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢眾誠友家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢星聯(lián)家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司為法律法規(guī)限制交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；武漢御景房地產(chǎn)代理有限公司、武漢弘科房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；武漢愛家天地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司報送檢查資料弄虛作假；武漢中原盛世房地產(chǎn)顧問有限公司以不正當(dāng)手段承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；武漢市艾尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為不具備相關(guān)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供便利等。

我局對上述通報中的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分別給予責(zé)令限期整改、信用扣分、行政處罰，同時采取暫停銷售、暫停資質(zhì)升級、會同相關(guān)部門聯(lián)合懲戒等方式從重處罰。下一步，我局將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治工作，嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。