任志強(qiáng)一語(yǔ)道破這些城市房?jī)r(jià)上漲原因 炒房者何去何從？

不少朋友問(wèn)，到底該在哪里買房？感覺(jué)哪里的房?jī)r(jià)都要漲似的。安家融媒想說(shuō)，買房不能只看表面，一線城市房?jī)r(jià)即使回落，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)你也難以買得起，而且也不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)的短暫回調(diào)阻礙你買房的動(dòng)力。而三四線城市房?jī)r(jià)雖然也在猛漲，甚至幅度都超過(guò)一二線城市，可是這里的房子能買嗎？對(duì)于多數(shù)城市而言，可能還真不能買漲不買跌。

如今一二三四線城市越來(lái)越分化嚴(yán)重，如果刨去你注定要待的原因，可能從未來(lái)潛力看或許有了新的跡象。首先，我們看看幾線城市的發(fā)展現(xiàn)狀。

中國(guó)社科院副表示，總體來(lái)看2018年將成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的低點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)下行運(yùn)行的趨勢(shì)。受銷售回落的影響，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全年將保持平穩(wěn)的回落。一線熱點(diǎn)和二線城市有可能會(huì)率先探底，三四線城市仍保持一定的熱度，預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場(chǎng)有可能會(huì)出現(xiàn)一波較大的回調(diào)。

或許我們還都記得2016年房?jī)r(jià)的大幅度上漲，而后一二線城市經(jīng)歷了不同程度的調(diào)控措施，自此無(wú)論是成交量還是交易價(jià)格都有了明顯的降溫，隨著調(diào)控的不斷深入，炒房者及開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，反而把這里的市場(chǎng)給帶動(dòng)起來(lái)了。然而今年二線城市卻又突然火起來(lái)了，這到底是什么原因呢？安家融媒真的希望調(diào)控一定要未雨綢繆，不能漲起來(lái)再想到調(diào)，那可能就有點(diǎn)晚了。

“一房難求”、“房荒告急”等之類的詞再次出現(xiàn)在一些二線城市的各大項(xiàng)目中，去化周期不足，購(gòu)房恐慌情緒不斷蔓延，成為這里的現(xiàn)實(shí)情況。

安家融媒認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種情況不排除有炒作成分，但真正原因確實(shí)跟當(dāng)下的一系列問(wèn)題有關(guān)系。

1、不是剛需的也提前充當(dāng)了剛需。

本來(lái)一些人暫時(shí)并沒(méi)有迫切的需求，但是政策會(huì)讓他們提前購(gòu)房，因?yàn)樽プC(jī)會(huì)不放手，錯(cuò)過(guò)是傻子，大家都這么想，因?yàn)橄拶?gòu)了，好不容易有個(gè)資格還不碰碰運(yùn)氣？大家一哄而上，房?jī)r(jià)自然會(huì)推動(dòng)起來(lái)。

2、限售政策一定程度上造成供給短缺。

因?yàn)橄奘壅咭矔?huì)讓一些新購(gòu)住房的不能上市交易，從而導(dǎo)致市場(chǎng)的供給。

3、開(kāi)發(fā)商捂盤惜售改為放慢開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

由于開(kāi)發(fā)商不允許捂盤惜售，也不允許囤地開(kāi)發(fā)，許多開(kāi)發(fā)商故意放慢節(jié)奏，挖個(gè)坑糊弄下上邊，這樣一來(lái)也減少了市場(chǎng)供給。從而庫(kù)存也就處在低位了。

4、搶人大戰(zhàn)著實(shí)成了搶房大戰(zhàn)。

以上幾條其實(shí)并不是最主要的原因，很多只是表象。比如限售政策固然看似造成市場(chǎng)供給緊張，但實(shí)際上調(diào)控還是利大于弊，并不能因此否定調(diào)控，而限售更大程度上能降低炒房的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)健康有利。

否則，各地就不會(huì)大規(guī)模搶人了。

從搶人的城市大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本上都是二線城市居多，截止目前，天津（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、武漢（樓盤）、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、青島（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、無(wú)錫（樓盤）、鄭州（樓盤）、沈陽(yáng)、濟(jì)南（樓盤）、西安（樓盤）、南昌（樓盤）、廈門（樓盤）、石家莊（樓盤）、福州（樓盤）等逾50個(gè)城市，發(fā)布了力度超前的人才吸引政策。

部分二三線城市展開(kāi)“搶人才”大戰(zhàn)，從政策上可以看出，就好像是放松了原來(lái)的調(diào)控，好比限購(gòu)令開(kāi)了個(gè)口子，而引進(jìn)的所謂人才也基本都是對(duì)住房有需求的人，加上炒房客夾雜其中，勢(shì)必對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲有重要作用。難怪有大佬說(shuō)，搶人大戰(zhàn)就是搶房大戰(zhàn)。面對(duì)目前如火如荼的城市“搶人大戰(zhàn)”，任志強(qiáng)認(rèn)為，各地出臺(tái)的人才政策，導(dǎo)致住房需求大漲?！?至4月土地漲幅更不得了，1.8萬(wàn)億土地收入。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度依然很高。”任志強(qiáng)還表示，之所以國(guó)人都在搶房子，是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)制度不完善的情況下，房子使用權(quán)的年限最長(zhǎng)。

任志強(qiáng)一語(yǔ)道破這次二線城市火爆的原因。所以，房荒到底是不是真荒需要一分為二看待，也沒(méi)有那么嚴(yán)重，我們必須看到炒房者占了多少，很多人搶房子是為了搶占資源，并不是踐行房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，如果保證有人人有房住，做好合理分配及監(jiān)管才最重要。

說(shuō)到二線城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，安家融媒簡(jiǎn)單說(shuō)一句，可能在一些熱點(diǎn)的二線城市發(fā)展?jié)摿σ纫痪€城市還要大，如果能夠正確理解房住不炒，或許還能把握住機(jī)會(huì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。