深圳將推穩(wěn)租金商品房

昨日，2018中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨第13屆中國(guó)（深圳）城市土地展在深圳會(huì)展中心9號(hào)館舉行，首屆中國(guó)（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展同期舉行。記者從首屆中國(guó)（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展主題論壇上獲悉，深圳將試行“穩(wěn)租金商品房管理制度”，首個(gè)穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目為塘朗城精品公寓。

通過(guò)租金傳導(dǎo)效應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)

穩(wěn)租金商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng)，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳工作的未購(gòu)房居民出租的商品房。穩(wěn)租金商品房通過(guò)租金傳導(dǎo)效應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)，以此完善住房租賃政策法規(guī)，減輕新市民的居住負(fù)擔(dān)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

至于試行穩(wěn)租金商品房的原因，市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳是國(guó)內(nèi)最發(fā)達(dá)、最活躍的租賃市場(chǎng)之一，居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問(wèn)題，住房租賃市場(chǎng)在解決全市居民的住房問(wèn)題中起著至關(guān)重要的作用。租金作為租房居民成本的重要組成部分，租金過(guò)快的上漲，影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定，擠占了對(duì)價(jià)格非常敏感的中低收入者的居住空間，同時(shí)易于造成較大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)隱患。

積極探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)

為貫徹落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金”的工作部署，解決好機(jī)構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，我市在借鑒德國(guó)等成熟租賃市場(chǎng)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際情況，積極探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)，以此響應(yīng)黨中央“多主體供應(yīng)，多渠道保障”的政策精神，探索將穩(wěn)租金商品房作為一種全新的供應(yīng)主體，更加豐富我市住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。

力爭(zhēng)打造全國(guó)租賃市場(chǎng)新標(biāo)桿

據(jù)了解，穩(wěn)租金商品房的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目為塘朗城精品公寓。該項(xiàng)目由市規(guī)劃國(guó)土委與地鐵集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)合作推出，深圳地鐵集團(tuán)與深業(yè)集團(tuán)充分發(fā)揮國(guó)企在我市穩(wěn)定租金價(jià)格的示范引領(lǐng)作用，大力支持開(kāi)展穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目試點(diǎn)工作，先行先試，力爭(zhēng)打造全國(guó)租賃市場(chǎng)新標(biāo)桿。

目前，市規(guī)劃國(guó)土委正全力開(kāi)展塘朗城精品公寓項(xiàng)目248套首批試點(diǎn)房源的定價(jià)工作，完善租賃系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程在線租房。該計(jì)劃通過(guò)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，進(jìn)一步研究和優(yōu)化穩(wěn)租金商品房概念、租賃對(duì)象、租金定位機(jī)制、租房流程、合同網(wǎng)簽等制度設(shè)計(jì)，研究多渠道增加穩(wěn)租金商品房房源供給的可行性，探索建立全市穩(wěn)租金商品房制度。

摘自　《深圳特區(qū)報(bào)》　2018.08.30　記者　徐強(qiáng)

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