廣州：住房保障再降門檻

近日，廣州市正式印發(fā)《關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》在此前“征求意見稿”的基礎(chǔ)上作了修訂，拓寬了戶籍家庭住房保障的覆蓋面，廣州戶籍的3口之家，申請公租房的收入標(biāo)準(zhǔn)線額，將從現(xiàn)階段的29434元/年，提高到35660元/年，提高6226元。比上個月“征求意見稿”中的“33300元/年”還提高了2360元。這意味著更多“臨界”中低收入戶籍家庭符合標(biāo)準(zhǔn)，從而獲得了申請資格。

門檻再下調(diào)：新增3000戶籍家庭受惠

雖然8個月的“征求意見稿”已經(jīng)將公共租賃住房保障家庭可支配收入線的準(zhǔn)入線額提高至33300元/年，但是經(jīng)過多方論證，廣泛征求社會意見，《通知》進一步降低了準(zhǔn)入門檻。準(zhǔn)入線進一步提高。

《通知》將現(xiàn)行收入線準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調(diào)整為35660元/年，漲幅21%，據(jù)記者了解，“35660元”約為2017年城市常住居民人均可支配收入的65%。廣州戶籍的3口之家年人均可支配收入限額35660元，也就是說如果一個廣州戶籍的3口之家，每個月的可支配收入在8915元以內(nèi)，都將符合公租房申請資格。

2人家庭的準(zhǔn)入線為年人均可支配收入限額39226元，也就是說每月可支配收入在6538元以內(nèi)的2人家庭都可以申請公租房。

隨著準(zhǔn)入線的上調(diào)，準(zhǔn)入資產(chǎn)限額也按照收入線調(diào)整幅度同步調(diào)整。3人家庭的資產(chǎn)凈值限額也由46萬元上調(diào)至56萬元。

根據(jù)測算，預(yù)計未來三年將有超過3萬廣州戶籍家庭符合新標(biāo)準(zhǔn)，其中因為準(zhǔn)入門檻降低，將新增2000至3000戶籍家庭受惠。

補貼又提高：3口之家最高補貼超2000元

為中低收入的戶籍家庭提供住房保障，除了實物配租保障房之外，對于自行租房的戶籍家庭，還有住房租賃補貼。隨著近年來城市發(fā)展，物價水平、租金都有上漲。為了更好地保障以貨幣形式獲得住房租賃補貼的戶籍家庭，《通知》也相應(yīng)地提高了住房租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，同時針對區(qū)域租金的不同，還調(diào)整了區(qū)域補貼系數(shù)。

《通知》顯示，結(jié)合市場租金狀況，租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)從25元/平方米調(diào)整為30元/平方米。

同時，針對越秀、海珠、荔灣、天河區(qū)4個區(qū)租金水平較高，將這4個區(qū)域補貼系數(shù)從1.1調(diào)整至1.2。據(jù)統(tǒng)計，按此調(diào)整后，廣州戶均補貼額將從目前的760元/月上升至970元/月，增幅約28%。市區(qū)的3人家庭，最高可以拿到超過2000元的補貼。

以經(jīng)民政部門核定的低保、低收入且無自有產(chǎn)權(quán)住房的3人家庭為例，《通知》實施前，戶籍地為越秀、海珠、荔灣、天河區(qū)，住房租賃補貼1608.75元/月，《通知》實施后的住房租賃補貼將提高到2106元。

據(jù)統(tǒng)計，《通知》實施后，戶籍地為白云區(qū)，住房租賃補貼為1755元/月；戶籍地為黃埔、花都、番禺、南沙區(qū)，住房租賃補貼為1579.5元/月；戶籍地為增城區(qū)，住房租賃補貼為1228.5元/月；戶籍地為從化區(qū)，住房租賃補貼為1053元/月。

租金有封頂：公租房租金不超過收入15%

除了補貼，《通知》還將整體下調(diào)公租房租戶的租金繳交比例，從目前按公租房項目租金的20%～70%繳交調(diào)整為按10%～60%繳交。按此調(diào)整后，租金整體下調(diào)幅度為14.29%~50%，收入越低，下調(diào)幅度越大，最大下調(diào)50%。按規(guī)定免交租金和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)（1元/m2）計租的保障對象繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計收租金。

以租住海珠區(qū)聚德花苑50平方米公租房項目為例， 聚德花苑電梯樓租金標(biāo)準(zhǔn)為33元/月·平方米，正常租金為1650元/月。按此前優(yōu)惠比例，中低收入的戶籍家庭月租金為330元至1155元。政策調(diào)整后的月租金范圍降為165元至990元。

同時，《通知》還建立了公租房租金封頂機制，在公共租賃住房分檔計租的基礎(chǔ)上，結(jié)合國際通行的合理的低收入家庭租金占收入比例一般為15%的國際慣例，創(chuàng)新規(guī)定對房租超出家庭月可支配收入的15%的家庭，實行15%封頂，即超出15%的部分免交租金。租金支出始終不超過家庭可支配收入的15%，使戶籍中等偏下收入住房困難家庭的租金支出控制在合理的范圍。

摘自《廣州日報》2018.09.26 記者 賈政 通訊員 穗建

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。