自供暖小區(qū)空閑房該如何繳納采暖費(fèi)？

小區(qū)物業(yè)：不入住也需全額繳納 房地產(chǎn)管理中心：交房后就應(yīng)繳納

新房領(lǐng)了鑰匙沒住，卻要全額補(bǔ)交去年的采暖費(fèi)，太不合理了！”近日，市民丁先生致電晨報(bào)熱線2233366反映，他沒有入住新房，但被告知要全額補(bǔ)交上個(gè)采暖季的暖氣費(fèi)，丁先生覺得不合理，希望通過晨報(bào)幫他咨詢相關(guān)政策規(guī)定。

丁先生說，他在市區(qū)金鑫·學(xué)苑花都小區(qū)購買了一套商品房，2017年4月領(lǐng)取鑰匙后更換了門鎖，之后他一直在外地。最近他去小區(qū)物業(yè)管理中心辦理停車位開通手續(xù)，工作人員要求他全額補(bǔ)交去年的采暖費(fèi)用2000多元。丁先生認(rèn)為去年冬天他沒有入住，也沒有開通暖氣，沒有享受相應(yīng)服務(wù)，不應(yīng)補(bǔ)交，如果要交，也不應(yīng)全額補(bǔ)交。

9月25日，記者前往金鑫·學(xué)苑花都小區(qū)物業(yè)管理中心、售樓中心進(jìn)行咨詢。工作人員回復(fù)，購房合同上已經(jīng)寫明，購房之日起兩個(gè)月后所有費(fèi)用自動(dòng)開始計(jì)算，包括物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等。即使業(yè)主不入住，也需按時(shí)繳納費(fèi)用。工作人員解釋，因?yàn)樵撔^(qū)采用地?zé)峋┡?，成本較高，居民采暖費(fèi)按每平方米16元收取。采暖季會(huì)對整個(gè)小區(qū)供暖，即使不入住、不開通暖氣設(shè)備，也需要足額繳納采暖費(fèi)。

此外，物業(yè)工作人員表示，每年采暖季前，他們都會(huì)在住戶樓下張貼提醒繳費(fèi)的通知，如果業(yè)主不及時(shí)繳納，還會(huì)產(chǎn)生滯納金。

那么，物業(yè)公司的做法是否合理？丁先生是否應(yīng)該足額補(bǔ)交采暖費(fèi)？

隨后，記者采訪了市房地產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房建成交付后，物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電梯費(fèi)等應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)。丁先生已經(jīng)領(lǐng)取了鑰匙，雖然沒有裝修、開通暖氣設(shè)備，但這種因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因未入住所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，均需由業(yè)主承擔(dān)。在此提醒廣大業(yè)主，商品房建成交付后，應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)房，無重大問題則應(yīng)及時(shí)入住，以避免不必要的損失。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋說，丁先生所在小區(qū)為自供暖小區(qū)，為業(yè)主供暖屬于經(jīng)營性行為，物業(yè)需要根據(jù)國家相關(guān)文件規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，只要價(jià)格合理，住戶應(yīng)進(jìn)行繳納。至于是否可部分補(bǔ)交，應(yīng)由物業(yè)根據(jù)供暖成本等情況而定，如果不能部分補(bǔ)交，業(yè)主應(yīng)全額繳納。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。