房?jī)r(jià)至少再漲五年 一線城市仍面臨地價(jià)上漲

房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開始進(jìn)入調(diào)整期，拐點(diǎn)論泡沫論甚囂塵上，高庫存、房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)成為當(dāng)下的熱點(diǎn)議題。在日前舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)等就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)各抒己見，化解房地產(chǎn)庫存穩(wěn)定市場(chǎng)成為重要議題。三四線城市的高庫存成為熱詞。

“庫存得和存量住房的總量相比較才能說明它的大小。一共十個(gè)人，有倆姑娘沒嫁出去，那么比例很大；一萬個(gè)人有倆姑娘沒嫁，那就不是事兒。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮認(rèn)為，目前的庫存主要分布在三四線城市，原因是此前這類城市盲目擴(kuò)張以及人口的凈流出現(xiàn)象。任志強(qiáng)認(rèn)為，通常一個(gè)城市要維持6到8個(gè)月的銷售量是合理的庫存，“庫存量上升，是在限制投資、打擊投機(jī)、稅收增加等情況下出現(xiàn)的。庫存持續(xù)上升，投資就會(huì)下降，隨之GDP也會(huì)下降。”

房?jī)r(jià)始終是最關(guān)心的話題。張五常認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，還因?yàn)橘徺I者對(duì)未來收入的預(yù)期較高，“高樓價(jià)會(huì)自然助推人口區(qū)域流動(dòng)趨勢(shì)，反映經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)，如果拋開會(huì)引起貧富分化問題，樓價(jià)上升是好事。”

對(duì)未來幾年房?jī)r(jià)的預(yù)期，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，“房?jī)r(jià)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程還會(huì)繼續(xù)上漲，至少再漲五年。”任志強(qiáng)則表示，房?jī)r(jià)上漲與否需要看政府是否限制，“只要政府不斷地限制，就說明房子得不斷地漲。”就房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景而言，任志強(qiáng)認(rèn)為，“面積增長(zhǎng)的可能性不太大，但金額還會(huì)增長(zhǎng)。一是房?jī)r(jià)不斷上漲，重要的是土地價(jià)格不斷上漲；第二是貨幣不斷貶值，貶值的那部分也變成了增長(zhǎng)的部分。因此未來還是會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)過程，但前提是先得把現(xiàn)有庫存消化。”

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施，房產(chǎn)稅的征收成為預(yù)期。孟曉蘇對(duì)開征房產(chǎn)稅持正面態(tài)度，“開征房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平，特別是可以減少對(duì)農(nóng)民的盤剝，使得城市里住房多、住房大的人多納稅。雖然一般人都納稅，但可以通過轉(zhuǎn)移支付，通過退稅實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。