報(bào)告稱35座重點(diǎn)城市住宅80%供大于需

17日，同海咨詢發(fā)布《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值》報(bào)告，顯示重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅7個(gè)，占比20%，這意味著，其余80%的城市住宅供應(yīng)在未來(lái)三年處于供大于需階段，“去庫(kù)存”壓力明顯。

同海咨詢董事長(zhǎng)張任遠(yuǎn)稱，供需比是由未來(lái)三年住宅供給面積和2014年底商品住宅庫(kù)存量之和，與未來(lái)三年住宅需求面積和2014年底商品住宅庫(kù)存量之和的比值，“我們認(rèn)為2014年底庫(kù)存量將會(huì)影響未來(lái)三年的供給”。

具體來(lái)看，供需比低于1.1的城市僅7個(gè)，為深圳、福州、上海、合肥、石家莊、廣州、北京。比值高于2的城市多達(dá)14個(gè)，其中，蘇州、重慶供需比為2.03，昆明為2.39，太原為2.8，長(zhǎng)春為3.27，沈陽(yáng)為4.32，大連則高達(dá)7.18。

報(bào)告指出，雖然35城中，供需比合理的城市數(shù)量占比達(dá)到20%，但如果從全國(guó)各級(jí)城市來(lái)看，這個(gè)占比還將進(jìn)一步減小。

張任遠(yuǎn)表示，目前來(lái)看，去庫(kù)存將是大多城市必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。一線城市供需比整體較低，具有一定投資價(jià)值，但對(duì)于供需比偏高的城市來(lái)說(shuō)，則是土地供應(yīng)量偏大導(dǎo)致供需比上升，在未來(lái)三年將處于持續(xù)去庫(kù)存狀態(tài)。

同策咨詢董事長(zhǎng)孫益功表示，2010年因需求大幅增加，國(guó)家要求增加供應(yīng)，導(dǎo)致土地控制放松。“從當(dāng)年5月到年底的近半年時(shí)間，很多城市賣了之前五年甚至八年的土地。從目前來(lái)看，去的就是這個(gè)階段的庫(kù)存。”他說(shuō)。

社科院日前發(fā)布的房地產(chǎn)白皮書顯示，以2015年商品住房總庫(kù)存計(jì)算，總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米。其中，期房庫(kù)存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達(dá)4.5年，現(xiàn)房待售面積方面，庫(kù)存4.26億平方米，去化周期為23個(gè)月。值得注意的是，按照最大合理庫(kù)存存銷比例，商品住房合理總庫(kù)存僅為22億平方米，其中，現(xiàn)房庫(kù)存去化周期18個(gè)月，3.21億平方米，期房去化24個(gè)月，涉及15.78億平方米。去化周期方面，目前現(xiàn)房庫(kù)存高達(dá)23至24個(gè)月，遠(yuǎn)高于6至18個(gè)月的合理空間，較2012年的11個(gè)月左右更是大幅上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。