北京司法網(wǎng)拍房產(chǎn)可按揭貸款 流拍明顯減少

北京晨報(bào)記者昨天從市三中院獲悉，該院?jiǎn)?dòng)首批房產(chǎn)貸款網(wǎng)拍工作，標(biāo)志著該院網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款“e拍貸”業(yè)務(wù)正式進(jìn)入實(shí)操階段。

首批三套房產(chǎn)公布

據(jù)了解，首批實(shí)行“e拍貸”業(yè)務(wù)的三套房產(chǎn)分別為朝陽(yáng)區(qū)十里堡甲3號(hào)7號(hào)樓一處房屋、朝陽(yáng)區(qū)富東嘉園9號(hào)樓一處房屋及順義區(qū)陽(yáng)光花園一處整棟別墅。三套房產(chǎn)均無(wú)抵押、無(wú)租賃，且產(chǎn)權(quán)清晰已經(jīng)騰空，符合司法網(wǎng)拍貸款房產(chǎn)的基本要求。

在啟動(dòng)首批房產(chǎn)貸款網(wǎng)拍工作前，市三中院為有效解決司法網(wǎng)拍房產(chǎn)一次性付款難題，提高網(wǎng)拍成交率，與工商銀行北京市分行簽署《司法網(wǎng)上拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》，率先在全市法院正式建立網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款工作機(jī)制。

支持三類房產(chǎn)貸款

根據(jù)協(xié)議約定，“e拍貸”目前支持住房、商鋪及商住兩用房。協(xié)議簽訂后，市三中院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于工行可提供貸款的房產(chǎn)，在拍賣(mài)頁(yè)面上特別標(biāo)注“可貸款”。有貸款需要的競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)拍前至銀行進(jìn)行貸款預(yù)申請(qǐng)，競(jìng)拍成功后按照銀行貸款要求向法院支付首付款并提出正式貸款申請(qǐng)。經(jīng)銀行貸款審批同意后，由法院、銀行及買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶、抵押、放貸手續(xù)。此外，貸款網(wǎng)拍信息也將在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、北京法院網(wǎng)、北京法院審判信息網(wǎng)、三中院官方微博、法官個(gè)人實(shí)名微博等一并發(fā)布。

根據(jù)“e拍貸”的操作流程，有貸款需要的競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)拍前至銀行進(jìn)行貸款預(yù)申請(qǐng)，競(jìng)拍成功后按銀行貸款要求向法院支付首付款并提出正式貸款申請(qǐng)。經(jīng)銀行貸款審批同意后，由法院、銀行及買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶、抵押、放貸手續(xù)。

引入貸款解決流拍

自今年年初，市三中院?jiǎn)?dòng)首次淘寶司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)以來(lái)，成交金額已達(dá)1億余元，成交率達(dá)76.9%，為當(dāng)事人節(jié)省傭金22萬(wàn)余元。但由于房產(chǎn)類大額標(biāo)的，需競(jìng)買(mǎi)人一次性付清動(dòng)輒上百萬(wàn)元的價(jià)款，致使許多人因資金有限只能望而卻步，造成網(wǎng)拍中占比較大的房產(chǎn)標(biāo)的物流拍率一直居高不下。

市三中院為了打破這一制約司法網(wǎng)拍工作開(kāi)展的瓶頸，引入房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作機(jī)制，與工商銀行北京市分行就網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款合作事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合三中院司法拍賣(mài)工作以及工行相關(guān)貸款業(yè)務(wù)情況，形成《司法網(wǎng)上拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》、《貸款流程》、《貸款須知》等規(guī)范性文件，正式引入“e拍貸”業(yè)務(wù)。

此次網(wǎng)拍是市三中院首次實(shí)施房產(chǎn)貸款拍賣(mài)工作，這也為今后該院在房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作機(jī)制中進(jìn)一步健全和完善積累了經(jīng)驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。