長沙：將實(shí)行一城一策 去年反炒房政策成功

1月24日，長沙宣布召開長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年工作會(huì)議，會(huì)上提到將開展“一城一策”試點(diǎn)，努力讓剛需人群有房可住、買得起房。

在談到2018年時(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)時(shí)，長沙住建局講到，市住建局堅(jiān)持多措并舉，認(rèn)真落實(shí)“6.25”調(diào)控政策，“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)取得階段性勝利。配套出臺(tái)公證搖號(hào)銷售、剛需優(yōu)先選房、鼓勵(lì)推廣全裝修等一攬子政策，實(shí)行加快審批、跟蹤督辦等措施加快商品住宅入市銷售，全面落實(shí)人才購房政策，著力構(gòu)建租購并舉的住房供應(yīng)體系。同時(shí)，大力加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，重拳打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅整治房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將8家違規(guī)開發(fā)企業(yè)納入失信“黑名單”，暫停6家開發(fā)企業(yè)參與土地招拍掛資格，責(zé)令中環(huán)、新環(huán)境全面關(guān)停無營業(yè)執(zhí)照門店，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序良好。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年長沙市新建商品住宅供應(yīng)2135.44萬平方米，同比增長48.32%，新建純商品住宅成交1962.15萬平方米，同比增長32.95%，市場(chǎng)供銷比趨于平衡；新建純商品住宅成交均價(jià)7938元/平方米，房價(jià)總體穩(wěn)定，保持“洼地”優(yōu)勢(shì)，窄幅波動(dòng)；本市戶籍購買新房占比接近9成，購置首套房占比接近9成，中青年購買新房占比超過9成，炒房有效遏制，合理需求得到保障。隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，反炒房工作不斷深入，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供求恢復(fù)平衡，量價(jià)趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)秩序理性可控，實(shí)現(xiàn)了“保剛需、嚴(yán)監(jiān)管、提品質(zhì)、穩(wěn)市場(chǎng)”的調(diào)控目標(biāo)。

對(duì)于2019年的計(jì)劃，市住建局黨組書記、局長王偉勝則表示，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，今年長沙將開展“一城一策”試點(diǎn)，切實(shí)落實(shí)行業(yè)主管部門責(zé)任，扎實(shí)開展住房供需調(diào)查和發(fā)展規(guī)劃制定，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，完善和落實(shí)住宅用地、金融和財(cái)稅等政策“組合拳”。健全住房保障體系和住房市場(chǎng)體系，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房市場(chǎng)，努力讓剛需人群有房可住，買得起房。

同時(shí)，將加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程監(jiān)管，按照“成熟一個(gè)，發(fā)展一個(gè)”的原則，加強(qiáng)事前把關(guān)和事中事后監(jiān)管；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)秩序監(jiān)管，對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序，不服從宏觀調(diào)控的企業(yè)主體從嚴(yán)懲戒。去年市住建局嚴(yán)肅整治了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重拳打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)的行為，8家違規(guī)開發(fā)企業(yè)納入失信“黑名單”，暫停6家開發(fā)企業(yè)參與土地招拍掛資格，責(zé)令中環(huán)、新環(huán)境關(guān)停無營業(yè)執(zhí)照門店。

此外，今年市住建局還將推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域改革任務(wù)，完成新建商品住房交房交證同步制度試點(diǎn)，形成經(jīng)驗(yàn)全面推廣；深化在建工程抵押制度改革，出臺(tái)具體操作辦法。

此前，1月21日，國家最高領(lǐng)導(dǎo)人用七個(gè)“要”對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域作出了具體指導(dǎo)，包括要平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，把握好節(jié)奏和力度；要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案；要加強(qiáng)市場(chǎng)心理分析，做好政策出臺(tái)對(duì)金融市場(chǎng)影響的評(píng)估，善于引導(dǎo)預(yù)期；要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)調(diào)，及時(shí)消除隱患。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。