武漢精裝房項(xiàng)目可退房后續(xù)：官方或有規(guī)范出臺(tái)

近日，武漢市流出部分精裝修商品房可以辦理退房解約的消息，引發(fā)廣泛關(guān)注。但對(duì)于具體如何執(zhí)行、購(gòu)房人是否要交納違約金等問題，各方仍有爭(zhēng)論。25日下午，武漢市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，現(xiàn)在還需要等待進(jìn)一步的明確與規(guī)范，未來或?qū)⒊雠_(tái)文件。

22日，一份落款為武漢市房產(chǎn)交易中心的文件顯示，為貫徹落實(shí)（武漢）市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于我市精裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)市局研究，79個(gè)涉穩(wěn)項(xiàng)目，凡購(gòu)房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購(gòu)房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。

武漢市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，如果購(gòu)買了名單中的樓盤項(xiàng)目，在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致、提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。武漢市房產(chǎn)交易中心會(huì)積極幫助辦理，但強(qiáng)調(diào)購(gòu)房者要與開發(fā)商協(xié)議一致、一起辦理。

文件出臺(tái)至今，相關(guān)部門并未明確合同備案注銷的具體流程、購(gòu)房人與開發(fā)商該如何協(xié)調(diào)等問題。中新經(jīng)緯客戶端從社交媒體看到，79個(gè)項(xiàng)目中的某樓盤開發(fā)商稱，購(gòu)房人如果要求解除商品房買賣合同及裝修合同，需支付數(shù)萬元違約金。不過，截至發(fā)稿，該信息尚未得到核實(shí)。

25日下午，中新經(jīng)緯客戶端從武漢市房產(chǎn)交易中心另一名工作人員處了解到，辦理備案注銷還需要等待進(jìn)一步的明確與規(guī)范，購(gòu)房人暫時(shí)可以參考武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的武房規(guī)【2018】8號(hào)文關(guān)于合同注銷的條件與流程。

2018年12月11日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知武房規(guī)【2018】8號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱“8號(hào)文”），8號(hào)文共計(jì)17條，自2019年1月1日起施行，有效期三年。

8號(hào)文第七條明確，已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理合同備案注銷：（一）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁判確認(rèn)（含調(diào)解書）商品房買賣合同解除、撤銷或無效的；（二）購(gòu)房人在同一項(xiàng)目中換購(gòu)的；（三）合同備案后180天內(nèi)購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人另有約定的除外；（四）購(gòu)房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的；（五）其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第一種情形可單方申請(qǐng)以外，其他情形需合同雙方共同申請(qǐng)。

預(yù)售的商品房，除上述第一種情形外，已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記的，已辦理預(yù)告登記或被（預(yù)）查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，當(dāng)事人申請(qǐng)商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理，但協(xié)助人民法院執(zhí)行的除外?，F(xiàn)售的商品房，合同備案超過180天、已辦理預(yù)告登記或被（預(yù)）查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房管部門不予受理。

張女士是武漢漢南綠地城的一名業(yè)主，該樓盤名列上述79個(gè)項(xiàng)目之中，她稱，有業(yè)主在文件出臺(tái)后詢問過開發(fā)商，但沒有得到回復(fù)。他們所在的小區(qū)還沒有交房，業(yè)主們也不希望退房，而是想把名不副實(shí)的裝修給退了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。