杭州土地市場回暖跡象明顯 艮北新城宅地溢價率達(dá)42.8%

艮北新城的一宗宅地昨天出讓，其高達(dá)42.8%的溢價率，超過了上周出讓的良渚新城地塊，成為近半年杭州市區(qū)出讓的涉宅地塊中溢價率最高的一宗。

近期，連續(xù)多個涉宅地塊出現(xiàn)30%以上的溢價率，杭州土地市場的回暖跡象愈加明顯，加上多個熱門樓盤相繼入市，似乎讓人感受到，杭州樓市與“春天”的距離正越來越近。

實際成交樓面價或超3萬元/㎡

艮北新城房價全面突破4萬

昨天出讓的這宗杭政儲出[2019]2號牛田單元R21-07地塊，出讓面積65845㎡，容積率為2.3，需配建10%的公共租賃住房，面積大約15144㎡。

地塊起拍價291938萬元，折合樓面價19277元/㎡，最終成交總價為416938萬元，折合樓面價27531元/㎡。地塊的競得單位是江蘇中南建設(shè)，結(jié)合10%的公共租賃住房配建成本，實際樓面價或超過30000元/㎡。

相比成交樓面價稍高一些的金科錢塘博翠地塊，牛田單元R21-07地塊更靠近七堡地鐵站，與艮北新城內(nèi)部商業(yè)、教育配套設(shè)施的距離也更近。新城內(nèi)目前已有澎致小學(xué)、夏衍中學(xué)、澎博小學(xué)（澎雅校區(qū)）、楊柳郡商業(yè)街等配套設(shè)施。

目前，艮北新城還處于大規(guī)模建設(shè)中，地塊附近多個項目均處于施工狀態(tài)，街道上也顯得有些臟亂。不過，近些年隨著綠城楊柳郡、世茂茂悅府、招商雍和府、交通曉時代等多個樓盤相繼建成，艮北新城的居住氛圍越來越濃厚。未來，新城內(nèi)還將建設(shè)中央文體公園。

據(jù)我愛我家、鏈家等多個中介平臺綜合數(shù)據(jù)顯示，艮北新城近三個月的二手房成交均價為40039元/㎡。新房方面，招商越秀公園1872、越秀招商天悅江灣等樓盤，近期推出的新房源預(yù)售均價都在40000元/㎡以上。而昨天出讓的牛田單元R21-07地塊和先前出讓的金科錢塘博翠地塊、越秀艮北R21-05地塊，結(jié)合配建要求，保本房價都超過了40000元/㎡。

看來，曾被視為主城區(qū)價格洼地的艮北新城，房價正全面突破4萬元/㎡。

溢價率不斷攀高

體現(xiàn)土地市場的回暖趨勢

去年杭州土地市場行情火爆時，出讓地塊達(dá)到50%的封頂溢價率是常有的事，接著，開發(fā)商在自持比例上激烈廝殺，很多熱門地塊在自持比例上連創(chuàng)新高。

而去年下半年，杭州土地出讓的整體溢價率大幅下滑，溢價率在10%以下的出讓地塊比比皆是，底價成交也常有出現(xiàn)。

進(jìn)入2019年，又出現(xiàn)了一些細(xì)微的變化。1月出讓的大關(guān)單元宅地、彭埠單元宅地、未來科技城宅地，溢價率相繼突破20%。2月出讓的大江東商住地和良渚新城宅地溢價率更是躍上30%。不少市民和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測：“杭州土地市場回暖了？”

而昨天艮北新城宅地出現(xiàn)42.8%的溢價率，讓大家的猜想落到了實處。

或許是有所預(yù)見，杭州市規(guī)劃和自然資源局近日對主城區(qū)涉宅土地競價規(guī)則進(jìn)行了修改，新規(guī)則是：當(dāng)溢價率達(dá)到30%時將鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施。

這項新規(guī)對地價有一定的調(diào)控作用。但如果接下來市場行情很不錯，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商也會為拿地而比拼自持比例。

3月份有多個熱門樓盤入市

有望推動新房成交量

雖然土地市場有回暖趨勢，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年2月份杭州新房成交量僅為4012套，較1月份8000余套成交量下降了一半。這是因為，2月是傳統(tǒng)的樓市低谷期，受春節(jié)假期、推盤量減少等多重因素影響，成交量通常都要大大減少。

不過，我們在采訪過程中能感受到購房者對樓市的心理預(yù)期正在提高，近期推出新房源的兩大熱門樓盤綠城建發(fā)·沁園和中國鐵建·西湖國際城，調(diào)動了不少購房者壓抑已久的購房熱情。尤其是中國鐵建·西湖國際城，262套房源吸引了17344組家庭，創(chuàng)造了1.5%的中簽率，成為杭州中簽率最低的幾個樓盤之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份，杭州樓市還將有40余個樓盤推新房，包括未來科技城板塊的華夏四季、遠(yuǎn)洋西溪公館和良渚板塊的保利融信·和光塵樾等“紅盤”，有望推動3月份杭州新房成交量的增長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。